Apartamento, Jardim Paulista em São Paulo, SP
Rua Cravinhos, 88 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 0043112-20.2017.8.26.0100 Ação: Cumprimento de sentença Comarca: São Paulo Foro: Foro Central Cível Vara: 17ª Vara Cível Autor: Condomínio Edificio Miami Avenue Réu: Jose Antonio Valdo Apartamento Residencial - Jardim Paulista/SP Trata-se do Apartamento nº 114 , localizado no 11º andar do "Edifício Miami Avenue" , situado na Rua Cravinhos, nº 88, no nobre bairro do Jardim Paulista, em São Paulo/SP. O imóvel desfruta de uma das localizações mais valorizadas e cobiçadas da Zona Sul paulistana, situado a poucas quadras da Avenida Brigadeiro Luís Antônio, Avenida Paulista e do Parque Ibirapuera, rodeado por alta gastronomia, supermercados e conveniências. De acordo com a matrícula imobiliária, a unidade conta com área privativa de 85,30 m² (85,2975 m²), área comum de 22,55 m² e área total construída de 107,85 m² (fração ideal de 1,4688% no terreno). A planta do apartamento oferece uma distribuição funcional e ampla, perfeita para projetos de modernização e reforma em um dos eixos mais nobres do mercado imobiliário da capital. O imóvel reúne planta residencial versátil de 85 m² privativos, andar alto no condomínio e endereço prestigiado no Jardim Paulista, sendo ideal tanto para moradia quanto para investimento com alto potencial de valorização e rentabilidade em locação. O imóvel reúne as seguintes características: Apartamento residencial bem distribuído com 85,30 m² de área privativa Localizado em andar alto no Edifício Miami Avenue Inserido no bairro do Jardim Paulista, um dos metros quadrados mais desejados de São Paulo Proximidade imediata com a Avenida Paulista, Parque Ibirapuera e eixos de alta gastronomia Excelente infraestrutura de comércio, serviços, hospitais de ponta e transporte no entorno Excelente oportunidade para moradia própria ou investimento de alto apelo patrimonial na Zona Sul paulistana Sobre o Imóvel: Área privativa: 85,30 m² Área comum: 22,55 m² Área total construída: 107,85 m² (107,8474 m²) Fração ideal: 1,4688% Matrícula: 72.079 - 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP Inscrição Imobiliária: 014.048.0221-5
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 572.539,27, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 641.243,98. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 572.539,27). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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