Apartamento, Jardim Santa Inês Iii em São José dos Campos, SP
Rua das Marulas, 51 — São José dos Campos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento de 40m² em São José dos Campos, SP. Descrição: Imóvel localizado no Bairro Residencial Frei Galvão, em São José dos Campos, SP. Trata-se de um apartamento em construção, número 401, situado no 4° pavimento do Bloco 10 do Condomínio "Parque Campo das Hortências". A área privativa coberta é de 40,28m², com áreas de uso comum totalizando 91,15m². O imóvel possui uma vaga de garagem livre/descoberta do tipo normal. Avaliação total em julho de 2023 foi de R$ 160.000,00, com avaliação atualizada em junho de 2026 para R$ 182.216,00.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 109.777,85, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 119.657,86. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 73.185,24). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.