Apartamento, Jardim Santa Isabel em Juiz de Fora
Rua Pedro Antônio da Conceição Integrante do Residencial Bela Vista —
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Apartamento nº 101, do Bloco B, com entrada pelo nº 235 da rua Pedro Antônio da Conceição integrante do Residencial Bela Vista, nesta cidade,no Loteamento Jardim Santa Isabel, com área construída de 51,515m² e a fração ideal de 0,00484148 do lote de nº 21-A da quadra B, no LoteamentoSanta Isabel, com 17.437,09m² medindo 91,70m confrontando com o lote 22-A, com o viradouro da Rua Pedro Antônio da Conceição, e com o lote21-B (Preservação Permanente), 116,72m mais 31,00m mais 44,00m mais 26,70m em linhas quebradas, sempre em confrontação com o lote 21-B(Preservação Permanente), 27,50m mais 54,00m confrontando com a área 2-A, 245,70m com os lotes 47 e 71 da quadra B do referido Loteamento,registrado sob a matrícula 65372, Livro 2, no Cartório 3º Ofício de Registro de Imóveis, da cidade de Juiz de Fora-MG. O empreendimento possuicentro comunitário (área de recreação, copa, sanitário, masculino e sanitário feminino, play ground descoberto, guarita com banho, lixocoberto e descoberto e um estacionamento descoberto coletivo, com 56 vagas, sendo 6 delas para deficientes físicos.AVALIAÇÃO: R$130.000,00 (cento e trinta mil reais), em 09 de abril de 2024, conforme Auto de Avaliação de id 10205460484. Avaliação realizada poramostragem, pelo Oficial de Justiça, vez que a executada, Maria Tereza Munch Kneipp, nunca residiu no condomínio, estando o imóveldesocupado e, considerando que o referido imóvel faz parte de um conjunto de blocos de prédios, cujos apartamentos tem o mesmo padrão e divisõesinternas, a avaliação foi por amostragem ao apartamento nº 102.AVERBAÇÕES DO IMÓVEL: contrato particular de compra direta residencial com parcelamento e alienação fiduciária no programa minhacasa minha vida PMCMV, celebrado em 01/06/2012 com o Fundo de Arrendamento Residencial FAR- CONTRATO HABITACIONAL nº171000440715 com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL CAIXA.Eslarecendo QUE DEVERÁ A MESMA SER INTIMADA PARA TOMAR CONHECIMENTODO LEILÃO E INFORMAR SE A INADIMPLÊNCIA EM RELAÇÃO AO CONTRATO PERMANECE
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 65.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 72.800,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 65.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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