Apartamento, Jardim Sofia em Joinville, SC
Joinville, SC
Sobre este imóvel
Matrícula nº 31.905 do 3º Registro de Imóveis de Joinville/SC. APARTAMENTO Nº 203, BLOCO 02 RESIDENCIAL VILLAGE Descrição: Fração ideal correspondente ao Apartamento nº 203, localizado no 2º pavimento do Bloco 02, integrante do Condomínio Residencial Village, situado na Rua Maria da Silva Serpa, s/nº, Bairro Jardim Sofia, Joinville/SC. O apartamento é composto por 02 dormitórios, hall, sala, bwc social, cozinha, área de serviço e circulação, possuindo área privativa de 51,1100 m², área de uso comum de 6,98826388888890 m², área real total de 58,09826388888890 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,694444444444450% do terreno e das partes comuns do condomínio. O condomínio é edificado sobre terreno com área total de 20.244,01 m², correspondente ao Lote "A", oriundo da unificação dos lotes do Loteamento Gregório Dunzer, situado nesta cidade de Joinville/SC, conforme descrição constante da matrícula. Averbação de construção: Conforme Av.3-31.905, foi averbada, em 16/11/2011, a construção do prédio residencial denominado "Residencial Village", bem como instituído o condomínio edilício, passando a unidade a integrar regularmente o empreendimento. R.2-31.905: Alienação fiduciária em garantia em favor da Caixa Econômica Federal CEF, decorrente de financiamento habitacional, permanecendo vigente até baixa registral. AVALIAÇÃO : R$ R$ 194.000,00 (cento e noventa e quatro mil reais),Laudo avaliação evento 380 OBS . Débito de condomínio atualizado em abril/2026 - R$ 112.044,74 (cento e doze mil e quarenta e quatro reais e setenta e quatro centavos).
Custo total estimado
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Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 97.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 108.640,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 97.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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