Apartamento, Jardim Terramérica Ii em Americana, SP
Rua Padre Oswaldo Vieira de Andrade, nº 1185 — Americana, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Americana, São Paulo. Descrição: Direitos sobre apartamento com 42,51m² localizado no Jardim Terramérica II, em Americana, SP. O imóvel possui 2 quartos, uma sala, uma cozinha e um banheiro. Inclui uma vaga dupla de garagem descoberta. O apartamento está situado no 3º pavimento do bloco 08 do Condomínio Residencial Parque Alliance, que está em construção. A área total real do imóvel é de 96,662m², com uma fração ideal do terreno. O imóvel está sujeito a ônus, incluindo uma penhora e alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal. O saldo devedor do financiamento é de R$ 125.776,63, com atualização prevista até maio de 2026.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 152.667,77, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 170.987,90. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 65.429,05). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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