Cond. Resid. Parque das Orquídeas, Jardim Umarizal em São Paulo, SP
Leilão JudicialRua Jaracatiá, 635, apartamento 51, Bloco 17, Condomínio Residencial Parque das Orquídeas — São Paulo, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
Sobre este imóvel
Apartamento em Vila Suzana, São Paulo. Descrição: Apartamento nº 51 localizado no 5º andar do bloco BL-17 do Condomínio Residencial Parque das Orquídeas, com área útil de 51,72m² e área total de 80,90m². O imóvel é composto por sala de estar com 2 ambientes, sacada, 2 dormitórios, 1 banheiro, cozinha e área de serviços, todos os cômodos possuem janelas, proporcionando boa iluminação e ventilação. O condomínio conta com 9 blocos e diversas áreas comuns, como salão de festas, playground e quadra poliesportiva. O local possui fácil acesso a transporte público e diversas comodidades, como escolas e supermercados. A avaliação do imóvel é de R$ 255.000,00, e a situação atual é de ocupação.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 130.613,11, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 146.286,68. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 130.613,11). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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