Apartamento, Jóias de Santa Bárbara em Santa Bárbara D'oeste, SP
Leilão JudicialRua Geraldo Pereira de Brito, 454, Jóias de Santa Bárbara, Santa Bárbara D'Oeste, SP — Santa Bárbara d'Oeste, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 83.151 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTA BÁRBARA D’OESTE/SP - IMÓVEL: Imóvel constituído pelo Apartamento n° 44, localizado no quarto pavimento do Bloco 4, do "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SAFIRA", nesta cidade, perímetro urbano, à Rua 01, n° 454, no loteamento denominado Jóias de Santa Bárbara, possuindo 48,790m2 de área privativa, 6,399m2 de área comum, totalizando 55,189m2, com uma fração ideal de 92,5036m2 ou 0,4167% no terreno, confrontando pela frente com área livre de uso comum do condomínio e "hall" de circulação comum do pavimento, do lado direito e fundos com área livre de uso comum do condomínio, e do lado esquerdo com a unidade de final "3", com direito a uma vaga de garagem descoberta de uso comum do condomínio. Consta no R.04 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária a C. E. F. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1016933-32.2016.8.26.0564, em trâmite na 1ª Vara da Família e Sucessões do Foro da Comarca de São Bernardo do Campo/SP, requerida por M. V. B. S. contra B. S. foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.09 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 15.07362.63.08.1451.04.020 (conf.Av.06). Consta às fls.805 dos autos o saldo devedor da garantia fiduciária no valor de R$ 112.643,23 (janeiro/2026). Débito desta ação às fls.986 no valor de R$ 37.721,24 (agosto/2026).
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 43.538,80, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 48.763,46. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 10.884,71). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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