Apartamento, Kobrasol em São José, SC
Leilão ExtrajudicialAvenida Adhemar da Silva, 403 - Ap nº 02/B, Edifício Hercília - Kobrasol - São José / SC — São José, SC
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
O apartamento nº 02/B, do Edifício "Hercília", à Av. Central nº 403/404, em Campinas, na cidade de São José/SC, localizado no andar térreo, virado para dentro do terreno,com a área construída privativa de 65,74m²; área comum interna de 7,50m²; área comum externa de 1,60m²;estacionamento de 11,39m²; totalizando a área global de 86,23m². Atribuindo-lhe 62,19m² como fração ideal de terreno. A este apartamento corresponde o estacionamento nº 02/B. O terreno onde se assenta o dito edifício é constituído dos lotes 06, 07, 17 e 18, da quadra 13, do Parque Residencial Kobrasol, em Campinas, na cidade de São José, medindo 1.841,00m² de área superficial, com as seguintes dimensões e confrontações: frente com 35,40 metros, para a Av. Central, lado par; fundos na mesma extensão, extrema com a rua Adhemar da Silva; laterais com 52,00 metros, lado direito com o lote nº 08 do Kobrasol Emp. Imob. Ltda; e lote 19 de Osni Manoel Patrício; e lado esquerdo com os lotes 05 e 16 de Kobrasol Empreendimentos Imobiliários Ltda. AV.12 - Para constar que o imóvel passou a situar-se na Avenida Lédio João Martins. AV.16 - Para constar que o imóvel situa-se na Avenida Lédio João Martins, nº 404, Kobrasol, São José/SC.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 200.363,36, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 224.406,96. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 32% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 94.219,20). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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