Apartamento, Lapa em São Paulo, SP
Avenida Ernesto Igel, Nº 307 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
DIREITOS FIDUCIÁRIOS LIQUIDADOS QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE O APARTAMENTO Nº 61, LOCALIZADO NO 6º ANDAR DO EDIFÍCIO ENSEADA (TORRE 3) DO "CONDOMÍNIO PASSEIO VILA LEOPOLDINA" À AVENIDA ERNESTO IGEL, Nº 307, NO 14º SUBDISTRITO, LAPA , com a área privativa de 69,790m², área comum de 60,894m² (24,468m² coberta + 36,426m² descoberta), já incluída a área correspondente a 01 vaga indeterminada na garagem localizada no sobressolo, perfazendo a área total de 130,684m², sendo 94,258m² de área edificada, cabendo-lhe a fração ideal de 0,0031248 no terreno descrito na matrícula nº 121.138, na qual sob nº 20 foi registrada a instituição e especificação do condomínio, tendo sido a convenção registrada sob nº 11.614 no Livro 3 - Auxiliar desta Serventia. De acordo com o LAUDO: O condomínio conta com áreas de lazer como: piscina adulto e infantil, academia equipada, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, sauna, playground, bicicletário e brinquedoteca. Os apartamentos têm o direito ao uso de uma ou duas vagas de estacionamento no condomínio. No presente caso, o imóvel objeto da avaliação, apartamento 61 do 6º andar da torre 3, tem direito ao uso de uma vaga. O apartamento é composto de: sala com 2 ambientes; varanda; 02 dormitórios, sendo um suíte; 2 banheiros; cozinha; e, área de serviço. INSCRIÇÃO CADASTRAL nº: 098.018.0113-1 (evento 203). MATRÍCULA: 130.908, do 10º CRI de São Paulo/SP.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 432.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 483.840,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 288.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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