Apartamento, Lauzane Paulista em São Paulo, SP
Avenida Dr. Francisco Ranieri, nº 564, apto 63, Edifício 1, Lauzane Paulista — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
17ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP — Processo 0002800-56.2009.5.02.0017 METADE IDEAL (50%) DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 80.414, DO 3º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, DE PROPRIEDADE DE HAMILTON HERMINIO TURELLI. CONTRIBUINTE: 071.376.0318-1. DESCRIÇÃO: O APARTAMENTO SOB Nº 63, localizado no 6º pavimento do "EDIFÍCIO 1 - "VIA MONTE NAPOLEONE", integrante do empreendimento denominado "VILLAGGIO DI MILANO", situado à avenida Dr. Francisco Ranieri, nº 564, antigo nº 550, no 8º Subdistrito-Santana, desta Capital, contendo a área real privativa de 61,65 metros quadrados, área real comum de 49,574 metros quadrados, área real total de 111,224 metros quadrados, correspondendo-lhe fração ideal de terreno de 0,55556%; cabendo-lhe, ainda uma vaga indeterminada, para abrigar um veículo de passeio, com auxílio de manobrista, no estacionamento localizado no pavimento térreo do empreendimento. OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS CONDOMINIAIS (R$ 2.467,53 até maio/2026). 2) HÁ DECLARAÇÃO DE FRAUDE À EXECUÇÃO DA TRANSMISSÃO R.11 POR FRAUDE À EXECUÇÃO. 3) HÁ DISTRIBUIÇÃO DE AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL. 4) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. 6e63328): "Por força do art. 130, parágrafo único, do CTN, o arrematante que vier a adquirir o bem imóvel estará livre dos ônus fiscais anteriores, pois 'os créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis se sub-rogam no preço objeto da arrematação em hasta pública'. Ressalta-se ainda que eventuais débitos condominiais não se incluem para fixação do lance mínimo e são de responsabilidade do adquirente (obrigação propter rem) nos termos do art. 1.345 do CC". AVALIAÇÃO DA METADE IDEAL DO IMÓVEL: R$ 240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais). Local dos bens: Avenida Dr. Francisco Ranieri, nº 564, apto 63, Edifício 1, Lauzane Paulista, São Paulo/SP
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 168.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 188.160,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 72.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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