Apartamento, Liberdade em Santa Luzia/mg, MG
Leilão JudicialRua João Emílio das Chagas Torres, 392, apto 301 — Santa Luzia/MG, MG
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Apartamento nº 301, do Residencial El Shaday I, localizado na rua João Emílio das Chagas Torres, 392, Liberdade, Santa Luzia/MG, com área privativa (principal) de 83,89 m²; outras áreas privativas (acessórias) de 0,00 m²; área privativa total de 83,89 m²; área de uso comum de 45,67 m²; área real total de 129,56 m², e a respectiva fração ideal de 0,27556 do lote de terreno nº 34, da quadra nº 39 do bairro Liberdade, com área de 251,45 m², limites e confrontações conforme matrícula. Contendo o apartamento: 1 ambiente de refeições/esta social que representa a área de 15,92 m², 1 cozinha que representa a área de 5,97 m², área de serviço que representa 2,24 m², 1 banheiro social que corresponde à área de 3,00 m², 1 área de circulação 0,90 m², 1 quarto de casal com área de 11,50 m², 1 quarto de 11,50 m², 1 área na cobertura que representa 27,06 m², área destinada à alvenaria em planta de 5,80 m², totalizando a área total de 83,89 m². Conforme Certidão do Sr. Oficial de Justiça, na data da penhora: “imóvel urbano em alvenaria, composto no andar de baixo por 2 quartos, 1 banheiro social, cozinha conjugada com a sala, 1 escada em granito para o andar de cima, esse composto, por 1 sala, lavanderia e 1 área privativa com banheira de hidromassagem, tudo com piso em porcelanato e paredes revestidas, portão de garagem de chapa, garagem na frente para um veículo”. Inscrição Municipal: 2.1.158.308.0183-004. AVALIAÇÃO: R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais). ÔNUS: Indisponibilidades e Penhora destes autos (AV-3, AV-4 e R-5). MATRÍCULA: 52.050 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santa Luzia/MG. ANOTAÇÕES AVERBADAS NA MATRÍCULA ATÉ O DIA 30/07/2026. OBSERVAÇÃO: O interessado deverá verificar junto ao Cartório de Registro de Imóveis a existência de novas averbações após essa data. Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊNCIA” no edital do
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 175.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 196.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 175.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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