Apartamento, Lomba do Pinheiro em Porto Alegre, RS
Leilão JudicialPorto Alegre, RS
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
APARTAMENTO nº 502, a ser construído, no BLOCO "11", do "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL MORADAS DO PINHEIRO II" , localizado no 5º pavimento, segunda porta à direita de quem sobe as escadas, com a área real privativa de 38,3835m², área real de uso comum de divisão proporcional de 4,6601m², perfazendo a área real total de 43,0436m², correspondendo-lhe a fração ideal equivalente a 0,004545 no terreno e nas demais coisas de uso comum e fim proveitoso do condomínio. O TERRENO SOBRE O QUAL SERÁ CONSTRUÍDO O CONDOMÍNIO, possui a seguinte descrição: Situado no bairro Lomba do Pinheiro, quarteirão formado pela Estrada João de Oliveira Remião, Avenida João Antônio Silveira e Beco do Abílio, de configuração irregular, com área superficial de 10.687,83m², tendo sua frente, ao noroeste, e área atingida pelo recuo viário, na Avenida João Antônio Silveira, lado ímpar, composta por treze segmentos de retas, nas seguintes medidas, na direção sudoeste: 3,23m, 6,33m, 6,11m, 8,14m, 7,87m, 9,90m, 6,82m, 8,65m, 11,21m, 10,33m, 6,88m, 5,56m e 1,79m, até encontrar o ponto de intersecção de divisa sudoeste, seguindo ao sudoeste por dois segmentos retos, a saber: o primeiro segmento na direção sudoeste onde mede 47,65m, o qual faz divisa com imóvel que é do Departamento Municipal de Água e Esgotos (DMAE) Prefeitura Municipal de Porto Alegre, e o segundo segmento segue na direção sul, na extensão de 76,43m, o qual faz divisa com terras de Araré Vargas Fortes e Isa Deppermann Fortes; até encontrar a divisa de fundos, ao sudeste, com medida de 86,82m, a qual faz divisa com terras de Araré Vargas Fortes e Isa Deppermann Fortes; segue ao nordeste em linha reta até encontrar o ponto de intersecção da divisa nordeste, que faz divisa com imóvel que é de Araré Vargas Fortes e Isa Deppermann Fortes e, seguindo ao noroeste, em linha reta de 119,79m, até encontrar o ponto inicial do terreno. Matricula 152.969 do no RI da 3ª Zona de Porto Alegre. Avaliação R$ 100.000,00 Proprietário Registral : ROGER DE OLIVEIR
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 50.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 56.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 50.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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