Apartamento, Mar e Céu em Guarujá, SP
Caminho das Tartarugas, 186, Mar e Céu, Guarujá, SP — Guarujá, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 103.188 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GUARUJÁ/SP - IMÓVEL: Apartamento nº 44, localizado no 3º andar ou 4º pavimento do Edifício Sandri (Bloco V), que faz parte integrante do Condomínio Costão das Tartarugas, situado no Caminho das Tartarugas nº 186, no Loteamento Península, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP, contendo área útil ou privativa de 131,40 m2: área comum de 133,07 m2: encerrando a área total construída de 264,47 m2, correspondendo-lhe no terreno e nas demais coisas de uso comum a fração ideal de 0,6922%, cabendo o direito de uso de 02 (duas) vaga em local indeterminado na garagem coletiva localizada no subsolo nível 123,00: e 127,00: do Bloco V - Ed. Sandri. Consta na Av.01 desta matrícula que o terreno onde se assenta o Edifício Sandri- Bloco V, localiza-se em faixa de marinha. Consta às fs. 1013 dos autos que o imóvel está cadastrado na Prefeitura de Guarujá/SP, sob nº 3-0480-342-140. Consta no site da Prefeitura de Guarujá/SP, que sobre o imóvel recaem débitos inscritos na dívida ativa no valor total de R$ 130.081,29, e débitos de de IPTU para o exercício atual no valor total de R$ 12.211,00 (24/08/2026). Consta às fls. 1.136/1.138 dos autos que o débito condominial no valor de R$ 62.789,31 atualizado para outubro de 2025, é objeto de ação executiva promovida pelo Condomínio contra Daniel Turella, processo n° 1039416-78.2025.8.26.0002, que tramita perante a 13ª Vara Cível do Fórum Regional de Santo Amaro nesta Capital. Consta às fls. 738 dos autos a existência do processo 1000216-42.2018.5.02.0612, em trâmite perante a 3ª Vara Trabalhista de São Paulo/SP. Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais créditos extraída do Processo nº 0033403-58.2017.8.26.0100, em trâmite na 39ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP. Consta às fls. 986 dos autos pedido de penhora sobre o imóvel, bem como, que a cônjuge do executado adquiriu o imóvel no ano de 2017, localizado no Caminho das Tartarugas, n° 186, apto 44, Mar e Céu, Guarujá/SP, conforme demonstra a sua Declaração de Imposto de Renda do ano-calendário 2022/2023. Débito desta ação no valor de R$ 167.703,78 (novembro/2024).
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 480.930,99, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 538.642,71. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 320.620,66). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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