Apartamento, Morumbi em São Paulo, SP
Leilão JudicialRua Manoel Antônio Pinto, 04, Edifício Mont Blanc, Apartamento 112, Morumbi, São Paulo/SP - CEP: 05663-020 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento duplex com 335 m², 4 vagas no Edifício Mont Blanc no Morumbi/SP. Tipo: Apartamento Duplex. Área útil: 335 m². Quartos: 3. Suítes: 3. Status: Ocupado. Andar: 11º. O apartamento faz parte de um conjunto de edifícios residenciais, composto por duas torres, com 12 pavimentos cada, 2 apartamentos por andar, com 4 suítes por apto, e 4 vagas de garagem nos subsolos. Possui área de lazer, piscina adulta e infantil, quadra poliesportiva, sala de jogos, sala de ginástica, sauna, salão de festas, playground, sala de brinquedos, churrasqueira e espaço para cães. Distribuição: Pavimento inferior: Sala ampla, escritório, lavabo, 4 suítes, cozinha, copa, lavanderia, quarto e banheiro de empregada, além de varandas. Piso superior: Sala ampla, escadaria, sala com lareira, cozinha, banheiro, escritório. Externamente: terraço com churrasqueira, deck, piscina privativa, bar e jardineiras. Estado de conservação: péssimo. O imóvel necessita de substituição de revestimentos em geral, impermeabilizações de jardineiras, devido às infiltrações, e pintura geral.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.178.759,32, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.320.210,44. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 13% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 168.394,19). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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