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Leilão Judicial50% OFF
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Apartamento em São Paulo, SP

Leilão Judicial

Rua Edvard Carmilo, 560São Paulo, SP

32 m²
Formas de pagamento
  • Pagamento à vista
  • Imóvel não aceita FGTS
  • Imóvel não aceita financiamento
  • Consulte condições no edital

Sobre este imóvel

- Os bens serão alienados sempre pelo maior lance ofertado. - Caberá ao interessado ofertar seu lance e acompanhar no site a ocorrência de lance no leilão, bem como ofertar outros lances, prevalecendo sempre o maior valor ofertado. - Os lances devem ser ofertados exclusivamente pelo site, não sendo aceitos lances por e-mail. - O lance ofertado não poderá ser excluído sob nenhuma hipótese, inclusive o lance ofertado em cima de seu próprio lance. - O lance à vista sempre prevalecerá sobre o lance á prazo, desde que em igual valor. - O prazo para pagamento da guia judicial e da comissão devida ao leiloeiro é de 24 horas após o término do leilão. - Cabe ao interessado pesquisar e confirmar diretamente nos órgãos competentes os valores de débitos que não estejam mencionados no edital. - Os valores dos leilões serão atualizados até o início do leilão. Lances ofertados antes do início do leilão deverão ser reajustados para que o preço não seja considerado vil (Art. 891 CPC). - O não pagamento no prazo de 24 horas será considerado como desistência da arrematação, sendo passível das sanções previstas e novo vencedor do leilão será considerado o lance imediatamente anterior ao lance não pago. - Havendo a desistência da arrematação, será cobrado do desistente o valor da comissão do lance vencedor, acrescida de mais 20% da comissão a título de multa, conforme contrato de Adesão ao Site. O imóvel está localizado à Rua Edvard Carmilo, n°s 560, Apartamento n° 901, localizado no 9° pavimento da Torre A do Condomínio Residencial Plano & Butantã – Edvard Carmilo III, Jardim Celeste, São Paulo/SP. Trata-se de um apartamento com área privativa edificada de 32m². Direitos do contrato de alienação fiduciária sobre O APARTAMENTO n° 901, localizado no 9° pavimento da TORRE A, integrante do empreendimento imobiliário denominado “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PLANO & BUTANTÃ – EDVARD CARMILO III”, situado na RUA EDVARD CARMILO, n°s 520 e 560, designado “Área A – Lote 2”, parte da Gleba 3, do Sítio Itaguassú, no 13° Subdistrito – Butantã, com área privativa coberta edificada de 32,750m2, área comum coberta edificada de 8,312m2, área comum descoberta de 1,457m2, área construída + descoberta de 42,519m2, área total edificada de 41,062m2, correspondendo a fração ideal de 0,002037 no solo e nas outras partes comuns do condomínio. Imóvel objeto da matricula 279.675 do 18º ORI de São Paulo/SP e com Contribuinte Municipal sob o nº 159.152.0714-5.

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Lance simuladoR$ 121.997
mínimo R$ 121.997avaliação R$ 243.993
LanceR$ 121.997
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.100
ITBI (3%)R$ 3.660
Cartório e registro (4%)R$ 4.880
Custo da arremataçãoR$ 136.636
Desembolso totalR$ 136.636
Lucro estimadoR$ 107.357
Retorno78,6%
Esta é uma simulação com custos mínimos estimados. Não inclui IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, IR, ROI real), use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

O que é leilão judicial?

Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 121.996,68, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 136.636,28. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 121.996,67). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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