Apartamento, Nonoai em Porto Alegre, RS
Leilão ExtrajudicialPorto Alegre, RS
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Apto 39m²| Edifício Condomínio Erechim | Bairro Nonoai, Porto Alegre/RS - Próximo à Terceira Perimetral. Excelente Investimento! Destaques de Investimento: Planta Funcional e Eficiente: 39,39 m² de área privativa (60,20 m² de área total), ideal para moradia própria ou renda constante via locação residencial. Localização de Alta Procura: Bairro residencial consolidado na Zona Sul de Porto Alegre, com forte liquidez para imóveis de porte compacto/médio. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Erechim, nº 269, Apto 206, Edifício Condomínio Erechim, Bairro Nonoai, Porto Alegre/RS - CEP: 90830-000. Matrícula: nº 100.509 do Cartório de Registro de Imóveis de Porto Alegre/RS. Identificação Fiscal (Inscrição Municipal): 9051538. Metragem: 39,39 m² (Área Privativa) | 20,81 m² (Área Comum) | 60,20 m² (Área Total Real). Localização & Conveniência: Avenida Teresópolis: 350 m (Eixo comercial primário com linhas de ônibus e lotações) Supermercado Nacional (Teresópolis): 600 m (Conveniência e abastecimento diário) Hub da Saúde Unimed / Terceira Perimetral: 900 m (Polo de saúde e serviços) BarraShoppingSul: 2,8 km (Lazer, gastronomia, compras e orla do Guaíba) UniRitter - Campus Zona Sul: 2,9 km (Polo universitário com elevada demanda de alunos) Parque Marinha do Brasil / Orla do Guaíba: 3,5 km (Lazer e área verde) Dinâmica Urbana: Conectividade: Localizado a poucos metros da Av. Teresópolis e do entroncamento da Terceira Perimetral (Av. Dom Pedro II / Av. Aparício Borges), proporcionando rápido acesso ao Centro Histórico, Zona Sul e ao Aeroporto Salgado Filho. Infraestrutura de Serviços: Entorno completo e auto-suficiente dotado de ampla rede bancária, farmácias, escolas públicas e privadas, supermercados e unidades de saúde. Potencial de Entorno: O bairro Nonoai beneficia-se diretamente da revitalização da orla e da expansão comercial do eixo Teresópolis/Aparício Borges, mantendo baixa taxa de vacância e valorização contínua para unidades residenciais. Observação: As informaçõ
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 129.403,73, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 144.932,18. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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