Apartamento, Nova Caieiras em Caieiras, SP
Rua Benedito Pereira Nunes, 436 — Caieiras, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
BEM CASA localizada no loteamento Nova Caieiras II, no Município de Caieiras/SP, objeto da Matrícula nº 24.389 do Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica da Comarca de Franco da Rocha/SP, conforme descrição e averbações constantes da matrícula: um terreno constituído pelo lote nº 10 da quadra "S", do loteamento denominado "Nova Caieiras II", situado em zona urbana, no Município de Caieiras/SP, com área de 933,20 m², medindo 4,00 metros em linha curva e 9,00 metros na intersecção da Rua Benedito Pereira Nunes com a Avenida Jorge Wrede; 26,00 metros em linha reta de frente para a Avenida Jorge Wrede; 14,14 metros em linha curva na intersecção da Avenida Jorge Wrede com a Rua 26; 13,00 metros em linha reta de frente para a Rua 26; e 44,00 metros em linha reta pelos fundos, confrontando com os lotes nºs 01 e 04, encerrando o perímetro descrito. Sobre o terreno encontra-se edificada e devidamente averbada uma casa residencial, composta por subsolo, pavimento térreo e pavimento superior, com frente para a Avenida Jorge Wrede, esquina com a Rua Benedito Pereira Nunes, nº 436, Caieiras/SP, possuindo 852,63 m² de área construída. INSCRIÇÃO CADASTRAL 34311110800010000 OBSERVAÇÃO (i) Ocupado. Caberá exclusivamente ao comprador a adoção de todas as medidas, judiciais ou extrajudiciais, necessárias para a efetiva desocupação do bem; (ii) A regularização e encargos perante os órgãos competentes, inclusive de eventual divergência da área construída e do terreno que vierem a ser apuradas no local, bem como a averbação da construção e da numeração do logradouro, correrão por conta do comprador; (iii) Fica sob responsabilidade do arrematante eventuais pesquisas de débitos e ônus em relação ao imóvel, bem como a quitação deles. (iv) Processo nº 4003042-54.2026.8.26.0106 em tramite perante o Tribunal de Justiça de São Paulo.
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Imóveis em leilão em Caieiras
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 4.800.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 5.376.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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