Apartamento, Ocian em Praia Grande, SP
Rua Kikusaburo Tanaka, 397, Ocian, Praia Grande, SP — Praia Grande, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 61.576 DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE PRAIA GRANDE/SP - IMÓVEL: Apartamento nº 111, localizado no andar térreo ou 1º pavimento do “Edifício Ametista – Bloco 32-A”, situado na Rua Kikusaburo Tanaka, nº 397, Sítio Ubatuba, nesta cidade, com a área útil real privativa de 18,700 m2, área comum de 4,1612, englobando a área total construída de 22,8612 m2, correspondendo-lhe tanto no terreno, como nas demais partes e coisas de utilidades e propriedades de uso comum do condomínio, uma fração ideal equivalente a 2,7778% da totalidade. Consta no R.06 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em primeira, única e especial hipoteca em favor da COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL E URBANO DO ESTADO DE SÃO PAULO - CDHU. Consta na AV.07 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.8 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, ordem nº 1000071-43.2022.8.26.0477, em trâmite na 2ª Vara Cível de Praia Grande/SP, requerida por Condomínio Edifício Ametista contra José Carlos Oliveira Rosa, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 2 05 31 005 132 0111-6 (conf. Av.01). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 30.590,03 (04/08/2026) Consta as fls. 152 dos autos o valor para a quitação da garantia hipotecária no valor total de R$ 24.520,79 (29/01/2021). Débito desta ação no valor de R$ 83.903,76 (janeiro/2026).
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Imóveis em leilão em Praia Grande
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 102.063,78, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 114.311,43. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 68.042,53). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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