Apartamento em Palhoça, SC
Apartamento nº 403, bloco 01, Condomínio Parque Flores do Oriente, em Palhoça/SC — Palhoça, SC
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Processo nº 5005801-90.2021.8.24.0045 Exequente(s): Condominio Residencial Parque Flores do Oriente Executado(s): Adailton de Jesus Bem(ns): 01 (um) apartamento n° 403, localizado no quarto pavimento do bloco 1, do Condominio Parque Flores do Oriente, situado na rua Henrique Jose da Silva, n° 530, Aririu, Municipio de Palhoça/SC, com area real privativa construida de utilizaçao exclusiva de 45,5900m², area de uso comum construida de 7,7527m², totalizando uma area construida de 53,3427m², e ainda vaga de estacionamento descoberto acessoria com 12,0000m² localizada no pavimento terreo, area comum descoberta de 30,5381m², perfazendo uma area global de 95,8808m²; matriculado sob o nº 90.804 do C.R.I. de Palhoça/SC. Obs.: Inscriçao imobiliaria sob o nº 01.04.041.7026.001.015. Onus: Penhorado nos autos nº 5005801-90.2021.8.24.0045 que tramita na 2ª Vara Civel da Comarca de Palhoça/SC; alienaçao fiduciaria em favor da Caixa Economica Federal – CEF; patrimonio de afetaçao, conforme Av-2. Avaliado em R$ 250.000,00, em 10/09/2025, corrigido R$ 261.395,10 (duzentos e sessenta e um mil, trezentos e noventa e cinco reais e dez centavos) , em julho de 2026. Obs.: debito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 53.179,94, atualizado em 19/08/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5005801-90.2021.8.24.0045.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 130.697,55, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 146.381,26. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 130.697,55). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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