Apartamento, Parque Mandaqui em São Paulo, SP
Avenida Santa Inês, 1129, Parque Mandaqui, São Paulo, SP — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Apartamento nº 137, localizado no 13º andar ou 16º pavimento do Edifício Valençay, Bloco C, integrante do Conjunto Arquitonico Jardim de Villandry, com direito a área comum de garagem para guarda de um carro de passeio, em lugar indeterminado, sujeito a atuação de manobrista, na garagem localizada no 2º subsolo, e correspondente fração ideal no terreno do condomínio, situado na Avenida Santa Inês nº 1.129, no 8º Subdistrito – Santana, Bairro Mandaqui, na Capital - SP. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 52.193 do 3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo - SP. Cadastro municipal nº 071.188.0358-8. Áreas: área privativa de 47,26m², área comum de garagem de 24,80m², área comum de paisagismo e centro de lazer de 15,94m², área comum do edifício de 15,24m², área total bruta de 103,24m², correspondendo-lhe no terreno do condomínio uma área ideal de 18,94m² ou 0,344%, com a cota de 0,8829% de participação nas despesas específicas e 0,344% nas despesas gerais. Obs.: i) Competirá ao comprador – se entender necessário, averbar a margem da citada matrícula a atual denominação do Bairro; ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 248.483,86, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 278.301,92. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 35% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 135.854,94). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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