Apartamento, Parque Rincão em Cotia, SP
Estrada Fernando Nobre, 1697, Parque Rincão, Cotia, SP — Cotia, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Apartamento nº 25 (na matrícula consta em construção – precisa averbar a sua conclusão) – Tipo “H”, localizado no 2º pavimento, do Condomínio Residencial denominado “Raritá - Granja Viana”, tendo direito de 02 vagas de garagem designadas nºs 23 e 32, e 01 depósito designado nº 08 e respectiva fração ideal do terreno, situado na Estrada Fernando Nobre, nº 1.697, Bairro Parque Rincão, no município e comarca de Cotia - SP. Imóvel objeto da matrícula do empreendimento nº 133.561 da Serventia do Registro de Imóveis de Cotia - SP. Cadastro Municipal nº 23162.31.37.0077.00.000 (em área maior). Áreas: Área privativa total 88,3122000m²; área de uso comum de 68,1379163m², totalizando a área real de 156,4501163m²; área total de terreno de 39,7377000m²; e fração ideal no solo de 0,0065201. Obs.: (i) Conclusão da construção pendente de averbação a margem da matrícula (ficha aberta para o citado apartamento - sem numeração). Regularização e encargos perante os órgãos competentes, inclusive da averbação da atual denominação do Bairro – se entender necessário, correrão por conta do Comprador, sem direito a reembolso; (ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
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Imóveis em leilão em Cotia
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 579.508,14, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 649.049,12. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 34% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 302.811,86). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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