Apartamento em Passo Fundo, RS
Rua Jacinto Vilanova, 386 — Passo Fundo, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
IMÓVEL: APARTAMENTO 216 do condomínio “BUENOS AIRES”, este situado nesta cidade, à rua Jacinto Vilanova, 386, localizado o apartamento no bloco denominado “SAN NICOLAS”, que faz frente para a rua Etelvina Annes, no segundo andar ou terceiro pavimento, de frente, o primeiro contado da direita para esquerda, estando o observador postado na rua Etelvina Annes de frente para o bloco, com a área global de 90,0495m²; área privativa de 81,4600m² e área de uso comum de 8,5895m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,013605 nas coisas de uso comum e fins proveitosos do condomínio bem como no terreno onde se assenta a construção, constituído pelos lotes 05, 06, 07, 16, 17 e 18, com a área superficial total de 2.862,00m², situado na Vila Annes, com frente para as ruas Jacinto Vilanova e Etelvina Annes, distando em ambas as faces 41,90m da esquina com a rua Uruguai, quarteirão formado por estas e mais a rua Paissandu, confrontando e medindo: ao NORTE, com os lotes 08 e 15, onde mede 79,50m; ao Sul, com os lotes 4 e 19, onde mede 79,50m; ao LESTE, com a rua Etelvina Annes, onde fazem frente os lotes 16, 17 e 18 e onde mede 36,00m; e, ao OESTE, com a rua Jacinto Vilanova, onde fazem frente os lotes 5, 6 e 7 e onde mede 36,00m. Matrícula nº 59.377 do Registro de Imóveis de Passo Fundo/RS. AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 450.000,00 (quatrocentos e cinquenta mil reais), em 23 de julho de 2024, conforme auto de avaliação de Evento 104, AUTO2.
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Imóveis em leilão em Passo Fundo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 225.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 252.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 225.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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