Apartamento, Ponte Grande em Guarulhos, SP
Rua Onze de Abril, 2 — Guarulhos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Guarulhos, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento residencial nº3, localizado no térreo ou 1º pavimento, Bloco III, do Conjunto Residencial Park San Diego, situado na Avenida Caetano Zammataro, Bairro da Ponte Grande. Possui uma área privativa de 53,387m² e uma área comum de 66,8078m², totalizando uma área bruta de 120,0853m². O condomínio conta com portaria com controle de acesso, cancela automática, áreas de circulação interna e estacionamento de veículos, além das áreas comuns típicas de conjunto habitacional. O valor de avaliação é de R$ 245.000,00 e a taxa de condomínio mensal é de R$ 480,97. O IPTU é de R$ 2.680,21.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 203.668,96, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 228.109,24. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 50.917,24). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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