Galpão, Jardim Cumbica em Guarulhos, SP
Avenida João Paulo I, Gleba B — Guarulhos, SP
Sobre este imóvel
Imóvel em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Leilão de galpão localizado no Bairro Jardim Cumbica, Guarulhos, SP. O galpão possui uma área de 25.889m² e está situado em um terreno de 107.231m². O imóvel está disponível com 50% de desconto e é oferecido por determinação da 1ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais. O valor de avaliação é de R$ 128.924.707,86, com lance mínimo de R$ 64.462.353,93. O arrematante deve estar ciente de que existem débitos tributários no total de R$ 32.831.723,45. As condições de venda exigem pagamento à vista, mas propostas de arrematação parcelada podem ser consideradas. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 64.462.353,93, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 70.263.965,78. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 64.462.353,93). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.