Apartamento, Recreio dos Bandeirantes em Rio de Janeiro, RJ
Rua Teixeira Heizer, 1965, Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro, RJ — Rio de Janeiro, RJ
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Apartamento 806 do Bloco 2 com dependências na cobertura do prédio em construção situado na Servidão de Passagem 2 do PAL 19170, nº 1965, na Freguesia de Jacarepaguá - Rio de Janeiro/RJ, com direito a 2 vagas de garagem cobertas ou descobertas situadas indistintamente, no Grupo A, dentre as de nºs 01 a 41; 67; 72 a 85; 87 a 126; 128 a 188; 205 a 213; 219 a 258; 261 a 275; 277 a 295; 298 a 403; 406; 407; 423 a 442; 450 a 453; 455 a 478; 481 a 496; 503 a 520; 523 a 647; 651 a 680; 687; 689 a 727, situadas no subsolo, e 02 a 05; 07 a 25; 27; 28; 31; 34 a 96; 105 a 173 e 176 a 190, situadas no pavimento térreo e correspondente fração ideal de 0,002211 do respectivo terreno designado por lote 1 do PAL 48077, que mede em sua totalidade 101,00m de frente para a Servidão de Passagem 2; 113,10 de fundo; 261,05m a direita; 209,20m a esquerda, confrontando a direita com o lote 9, a esquerda com o lote 12 e ao fundo com o lote 17, todos da quadra 6 do PAL 19170. Cadastro municipal: 3.325.470-7. O imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 409312 do 9º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca do Rio de Janeiro – RJ. Obs.: i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventuais divergências de área privativa e do terreno entre a averbada na matrícula, lançada no cadastro municipal e que vier a ser apurada no local, correrão por conta do comprador; ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
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Imóveis em leilão em Rio de Janeiro
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 709.714,92, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 794.880,71. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 480.285,08). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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