Apartamento, República em São Paulo
Largo do Arouche —
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Apartamento 31m² no Edifício México, Largo do Arouche, República | São Paulo/SP | Oportunidade para Investidor ao Lado do Metrô | Compacto em Localização Estratégica no Centro de São Paulo! Destaques de Investimento: Alta Demanda de Ocupação: Unidade residencial compacta situada em polo de intensa atratividade urbana e alta liquidez para locação. Ficha Técnica e Localização Endereço: Largo do Arouche, nº 197, Apto nº 607, Edifício México, República, São Paulo/SP, CEP 01219-001. Matrícula: nº 67.487 do 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Identificação Fiscal: Cadastro Municipal nº 007.050.0268-3. Área: 25,71 m² (Área Exclusiva) | 31,0441 m² (Área Construída Total). Localização & Conveniência: Terminal Amaral Gurgel: 130m (Mobilidade e integração de transporte) Estação de Metrô Santa Cecília (Linha 3-Vermelha): 650m (Acesso rápido à malha metroviária) Estação de Metrô República (Linhas 3-Vermelha e 4-Amarela): 840m (Conexão com a Paulista e Faria Lima) Santa Casa de Misericórdia de São Paulo: 750m (Polo hospitalar e universitário de grande fluxo) Mercado Municipal da Lapa / Centro Histórico: Proximidade imediata a eixos culturais e comerciais centralizados Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização altamente privilegiada a poucos minutos das estações Santa Cecília e República do Metrô (Linhas Vermelha e Amarela), proporcionando fácil deslocamento para todas as regiões da capital paulista. Infraestrutura de Serviços: Região munida de infraestrutura completa, cercada por supermercados, farmácias, instituições acadêmicas e a Santa Casa de SP, fatores que garantem demanda contínua por moradia. Potencial de Entorno: Inserido na área de requalificação urbana do Centro de São Paulo, o Largo do Arouche é um marco tradicional e polo cultural/gastronômico da cidade, preservando a atratividade do patrimônio imobiliário local. Ponto de Referência: Largo do Arouche e Praça da República. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado loc
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 209.852,99, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 235.035,35. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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