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Leilão Judicial13% OFF
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Apartamento, Rio Branco em Porto Alegre, RS

Leilão Judicial

Rua Liberdade — Porto Alegre, RS

Formas de pagamento
  • ●Pagamento à vista
  • ●Imóvel não aceita FGTS
  • ●Imóvel não aceita financiamento
  • ●Consulte condições no edital

Sobre este imóvel

- Os bens serão alienados sempre pelo maior lance ofertado. - Caberá ao interessado ofertar seu lance e acompanhar no site a ocorrência de lance no leilão, bem como ofertar outros lances, prevalecendo sempre o maior valor ofertado. - Os lances devem ser ofertados exclusivamente pelo site, não sendo aceitos lances por e-mail. - O lance ofertado não poderá ser excluído sob nenhuma hipótese, inclusive o lance ofertado em cima de seu próprio lance. - O prazo para pagamento do lance vencedor e da comissão devida ao leiloeiro é de 24 horas após o término do leilão. - Cabe ao interessado pesquisar e confirmar diretamente nos órgãos competentes os valores de débitos que não estejam mencionados no edital. - O não pagamento no prazo de 24 horas será considerado como desistência da arrematação, sendo passível das sanções previstas e novo vencedor do leilão será considerado o lance imediatamente anterior ao lance não pago. - Havendo a desistência da arrematação, será cobrado do desistente o valor da comissão do lance vencedor, acrescida de mais 20% da comissão a título de multa, conforme contrato de Adesão ao Site. Apartamento número 303 do Bloco B no Edifício Becarma, localizado na Rua Liberdade, número 510, no bairro Rio Branco em Porto Alegre/RS. O imóvel conta com excelente metragem, sendo 75m² de área privada. O apartamento nº. 303, Bloco B, do Edifício Becarma, na Rua Liberdade, n°. 510, no 3º andar ou 4º pavimento, com área global de 98,19mq com 75,60mq de área própria, com uma parte ideal de 36/1000 nas coisas comuns e no terreno, o qual mede 43,78m de frente à Rua Liberdade, por 31,00m de extensão da frente aos fundos onde tem a mesma largura da frente, e entesta com o alinhamento da rua Vasco da Gama; dividindo-se, por um lado, com propriedade de Olímpio de Souza Baptista, pelo outro ladov com dito de Alcebíades Bica de Campos, distanciado 111,40m da esquina da rua Coronel Joaquim Pedra Salgado. Bairro: Bela Vista. Quarteirão: Ruas Vasco da Gama, Liberdade, Cel. Joaquim Pedro Salgado e Paraguai.

Simule este imóvel

Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.

Lance simuladoR$ 312.601
mínimo R$ 312.601avaliação R$ 360.017
LanceR$ 312.601
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.630
ITBI (3%)R$ 9.378
Cartório e registro (4%)R$ 12.504
Custo da arremataçãoR$ 350.113
Desembolso totalR$ 350.113
Lucro estimadoR$ 9.904
Retorno2,8%
Esta é uma simulação com custos mínimos estimados. Não inclui IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, IR, ROI real), use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

O que é leilão judicial?

Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 312.601,03, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 350.113,15. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 13% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 47.416,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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