Apartamento em Rio de Janeiro, RJ
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Apartamento em Rio de Janeiro, RJ

Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo · 2ª praça
R$ 360.000,00
Avaliado R$ 720.000,00 · economize R$ 360.000,00 · R$ 6.792,45/m²
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Datas do leilão
1ª praça
lance a partir de R$ 720.000,00
16/09/2026
2ª praçamenor lance
lance a partir de R$ 360.000,00
23/09/2026
53 m²· 1 vaga

Sobre este imóvel

Direito e Ação sobre o APARTAMENTO 207, DO BLOCO 1, SITUADO NA AVENIDA LUCIO COSTA Nº 3.150 , na freguesia de Jacarepaguá, registrado no 9º RGI sob a matrícula nº 260.357, conforme Termo de Penhora de id 133078589. Dispensa-se descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL, conforme certificado pelo OJA no Laudo de Avaliação de id 199855751, ratificado na certidão de id 248578169, datada de 03/12/2025: Apartamento de número 207, do bloco 01, do Condomínio Sheraton Barra, situado na Av. Lúcio Costa, nº 3150, Barra da Tijuca, com inscrição do imóvel no IPTU sob o nº 3.012.000-0, com direito a uma vaga na garagem, medindo 53m², sendo do ano de 2004. Devido a ausência da parte Ré, não pode ser realizada uma vistoria no imóvel, no dia 28/05/2025, às 10h15m, quando o OJA se dirigiu ao imóvel, acompanhado pelo Supervisor de Segurança, o Vinícius e a funcionária Thaís. Foi verificado, apenas, que o imóvel se localiza nos fundos. O prédio possui elevadores sociais, elevadores de serviços, portaria 24h, espaço gourmet, playground, salão de festas, academia, sauna, piscina, SPA, restaurante, segurança, estacionamento, câmeras de vigilância, condomínio com uma localização privilegiada, de frente para a praia da Barra da Tijuca.

Custo total estimado

Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.

Lance simuladoR$ 360.000
mínimo R$ 360.000avaliação R$ 720.000
LanceR$ 360.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.000
ITBI (3%)R$ 10.800
Cartório e registro (4%)R$ 14.400
Total estimadoR$ 403.200
Mesmo com custos, R$ 316.800 abaixo da avaliação

Localização no mapa

Estes são os custos mínimos estimados. Não incluem reforma, IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda — o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, ROI), crie sua conta grátis e use a calculadora completa da plataforma.

Documentos e processo

Proc. 0813778-85.2022.8.19.0209

Documentos completos no painel da AUC.

O que é leilão judicial

Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.

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Perguntas frequentes

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 360.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 403.200,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 360.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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