Apartamento em Rio de Janeiro, RJ
Rua Grajaú, 96- apto 101, bloco 1, Condomínio Bandeirante Bartolomeu Bueno da Silva — Rio de Janeiro, RJ
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Lote único. Apartamento 101, do bloco 1, do edifício à Rua Grajaú, nº 96, distrito do Andaraí, com direito a 01 vaga no local de estacionamento no pavimento de acesso, comum aos blocos I e II, e 6/288 do terreno. Objeto e descrito na matrícula n° 50.486, do 10º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro-RJ. Inscrito junto à Prefeitura Municipal local sob contribuinte n° 1.301.416-2. Localização: Rua Grajaú, nº 96, apto 101, bloco 1, Condomínio Bandeirante Bartolomeu Bueno da Silva, Grajaú, Rio de Janeiro-RJ, Cep 20561-146. Ônus e observações: R.03, em 27/07/2026, penhora exequenda. Débitos de IPTU: segundo consulta online junto à Prefeitura local, constam débitos de IPTU no importe de R$ 8.138,00, referente aos anos de 2021 a 2026. Débitos condominiais: segundo informações, não constam débitos condominiais. Informações, recursos e observações: i) no Cumprimento de Sentença n° 0061489-29.2023.8.26.0100, constam os seguintes recursos: i.a) Agravos de Instrumento nºs 2384991-25.2025.8.26.0000 e 2031798-37.2026.8.26.0000, em face da r. decisão do Ev. 264/265, providos em parte, e cujos embargos declaratórios foram rejeitados, estando em curso prazo para eventual recurso; e i.b) Agravos de Instrumento nºs 4050439-39.2026.8.26.0000 e 4051265-65.2026.8.26.0000, em face da r. decisão do Ev. 436, o primeiro desprovido e outro provido, e cujos embargos de declaração foram rejeitados, e, após publicação, fluirá prazo para eventual recurso. Ainda em referido Cumprimento de Sentença n° 0061489-29.2023.8.26.0100, verificou-se: i) Ev. 388, Escritura Pública de Inventário e Partilha do Espólio de Marco Antonio Chiappetta de Azevedo; e ii) Ev. 542, Certidão de óbito de Luci Chiappetta de Azevedo, ocorrido em 06/05/2026; ii) Incidente de Desconsideração de Personalidade Jurídica nº 0026399-23.2024.8.26.0100, julgado procedente pela r. sentença do Ev. 179 para incluir no polo passivo da demanda Alexandre Chiappetta de Azevedo, Espólio de Marco Aurélio Chiappeta de Azevedo e Agropecuária Veine Patrimonial Ltda, sendo certo que não houve recurso em face da mesma. Entretanto, constam os seguintes recursos ainda pendentes em referido incidente: ii.a) Agravos de Instrumento nºs 2139837-65.2025.8.26.0000, 2143849-25.2025.8.26.0000 e 2143678-68.2025.8.26.0000 em face da r. decisão de fls. 2355/2359, o primeiro ao qual foi negado provimento e os demais não conhecidos, pendendo de julgamento recursos perante o E. TJSP; e ii.b) Agravo de Instrumento nº 2141890-19.2025.8.26.0000, em face da r. decisão de fls. 2355/2359, ao qual foi negado provimento, pendendo de julgamento de recurso perante o C. Superior Tribunal de Justiça; e iii) Liquidação de Sentença nº 0080054-51.2017.8.26.0100, que fixou o montante condenatório por r. decisão de fls. 4904/4907, tendo sido interposto o Agravo de Instrumento nº 2080385-32.2022.8.26.0000 em face da r. decisão de homologação do laudo pericial de fls. 4544/4545, improvido, e ensejou a interposição do AREsp nº 2650217/SP, este provido em parte por r. decisão monocrática, objeto de Embargos Declaratórios, pendente de julgamento perante o C. Superior Tribunal de Justiça. Avaliação: R$ 560.000,00, em maio de 2026, que atualizado pela Tabela Prática de Débitos Judiciais do E. TJSP perfaz R$ 563.857,21 e será atualizado à data do leilão. Da situação de ocupação/possessória do imóvel: não consta dos autos a informação. Possibilidade de parcelamento: 25% de entrada e o residual em até 30 parcelas
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Imóveis em leilão em Rio de Janeiro
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 338.314,32, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 378.912,04. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 225.542,89). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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