Apartamento em Rio de Janeiro, RJ — foto 1 de 1
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Apartamento em Rio de Janeiro, RJ

Leilão Judicial

Rio de Janeiro, RJ

Condições do imóvel
  • Imóvel NÃO aceita financiamento
  • Imóvel NÃO aceita FGTS

Sobre este imóvel

uestão em R$253.000,00 (duzentos e Alameda São Boaventura nº 1029, apartamento 504, Bloco VI, em zona urbana e não foreiro do subdistrito 4º do 1° distrito de Niterói, matriculado sob o nº 18.011, no Cartório de Registro de imóveis da 52 Circunscrição de Niterói, conforme certidão acostada as fls. 493/494 destes autos. A avaliação foi realizada de forma indireta, ou seja, sem a presença do Oficial de justiça ao local e sem levar em consideração as características particulares da unidade residencial sob análise, sendo o valor do bem obtido por meio de pesquisa de valor de mercado de apartamentos semelhantes na região, seguido de cálculo de média aritmética dos valores obtidos. Assim sendo, avalio o imóvel em questão em R$253.000,00 (duzentos e cinquenta e três mil reais). n º 1029, apartamento 504, Bloco VI, em zona u rbana e não foreiro do subdistrito 4º do 1° distrito de Niter ó i, matriculado sob o n º 18.011, no Cart ó rio de Registro de imóveis da 52 Circunscrição de Niter ó i, conforme certidão acostada as f l s. 493/494 destes autos. A avaliação foi realizada de forma indireta, ou seja, sem a presen ç a do Oficial de justi ç a ao local e sem levar em considera çã o as características particulares da unidade resid encial sob an á lise, sendo o valor do bem obtido por meio de pesquisa de valor de mercado de apartamentos seme l hantes na região, seguido de c álculo de média aritmética dos valores obtidos. Assim sendo, avalio o imóv el em questão em R$253.000,00 (duzentos e cinquenta e tr ês mil reais)

Custo total estimado

Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.

Lance simuladoR$ 126.500
mínimo R$ 126.500avaliação R$ 253.000
LanceR$ 126.500
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.325
ITBI (3%)R$ 3.795
Cartório e registro (4%)R$ 5.060
Total estimadoR$ 141.680
Mesmo com custos, R$ 111.320 abaixo da avaliação
Estes são os custos mínimos estimados. Não incluem reforma, IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, ROI), crie sua conta grátis e use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 126.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 141.680,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 126.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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