Apartamento em Rio de Janeiro, RJ
R. Augusto Vasconcelos 468 - Campo Grande — Rio de Janeiro, RJ
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
02 - R. Augusto Vasconcelos 468 - Campo Grande, RJ Centro empresarial multifuncional em Campo Grande, com terreno de 3.986,30 m², área construída total de 1.026,75 m², 6 edificações independentes, pátio pavimentado de aproximadamente 1.500,00 m², áreas administrativas, atendimento, vestiário, almoxarifado, refeitório, guarita/núcleo e garagem. O imóvel é adequado para empresas que necessitam reunir operação administrativa, técnica e logística em um único endereço. 3. Localização e entorno comercial • Rua Augusto de Vasconcelos nº 468, Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ. • Imóvel atualmente desocupado, conforme laudo. • Acesso direto e ao nível do logradouro. 5. Edificação / estrutura predial • Conjunto de 6 edificações e benfeitorias. • Estruturas com infraestrutura presumivelmente direta, superestrutura em concreto armado e coberturas em telhas onduladas de fibrocimento. • Instalações de água potável com redes de distribuição e reservatório elevado. • Rede de drenagem de águas pluviais, esgoto sanitário e sistema de iluminação. 6. Divisão interna e composição do imóvel • Prédio 1 - Administrativo: edificação térrea com 14 salas, copa, 2 banheiros coletivos e 2 banheiros privativos; área construída de 280,09 m². • Prédio 2 - Comercial: edificação térrea com salão de atendimento, copa, 2 banheiros e 3 salas; área construída de 141,64 m². • Prédio 3 - Técnico/Vestiário: edificação térrea com 2 salas e vestiário completo; área construída de 172,35 m². • Prédio 4 - Almoxarifado/Refeitório: edificação térrea com sala de expedição com banheiro, 4 salões de depósitos e refeitório; área construída de 216,59 m². • Prédio 5 - Núcleo/Guarita: edificação térrea com 2 salas e 1 banheiro, localizada entre as salas e sob o castelo d’água; área construída de 36,00 m². • Prédio 6 - Garagem: galpão coberto e fechado nas laterais e fundos, com amplo salão em vão livre; área construída de 179,68 m². Visitação AGENDAR VISITAÇÃO COM O LEILOEIRO - IMÓVEIS VAZIOS Formas de pagamento À vista U
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Imóveis em leilão em Rio de Janeiro
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 7.000.200,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 7.840.224,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 36% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.889.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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