Apartamento em Rio do Sul, SC
Apartamento nº 302, no Condomínio Edifício Rio do Sul, Centro, no Município de Rio do Sul/SC — Rio do Sul, SC
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Processo PJe nº 0000783-13.2025.5.12.0048 Exequente(s): Ismael Luiz Santos Ribeiro Executado(s): Cachorro Quente do Marquinhos Ltda - ME e outros (2) Bem(ns): 01 (um) apartamento n° 302, localizada no 3° Pavimento, do Condominio Edificio Rio do Sul, situado na Avenida Oscar Barcelos, n° 205, Bairro Centro, Municipio de Rio do Sul, Estado de Santa Catarina, possuindo area privativa de 157,847m², area comum de 30,771m², perfazendo area total de 188,618m²; matriculado sob o nº 44.834 do C.R.I. de Rio do Sul/SC. Obs.: Inscriçao Imobiliaria sob o nº 01.01.004.0138.006 e cadastro imobiliario 35400. Onus: Penhorado nos autos nº 5016098-90.2025.8.24.0054 que tramita na Vara da Fazenda Publica, Acidentes do Trabalho e Registros Publicos de Rio do Sul/SC. Avaliado em R$ 1.200.000,00 (um milhao e duzentos mil reais). Obs.: O interessado devera arcar com todos os emolumentos/despesas resultantes dos cancelamento s das demais constriçoes oriundas de outros processos, se nao for o caso de isençao legal, nos casos de arremataçao, conforme determinaçao constante no despacho Id. 56e96d2. Obs.: A porcentagem minima para arremataçao do bem corresponde a 70% (setenta por cento) do valor de avaliaçao, conforme determinaçao do Evento Id. 56e96d2.
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Imóveis em leilão em Rio do Sul
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 840.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 940.800,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 360.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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