
Apartamento, Santa Cecília em São Paulo, SP
Rua Emílio de Menezes, 87, Santa Cecília, São Paulo, SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 26.835 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento no 81 no 8: andar do Edifício Rio Branco, sito na rua Emílio de Menezes, 087 - 11° subdistrito Santa Cecilia, com área útil de 232,947m2, área comum de 128,868m2 e área total de 361,815m2, cabendo-lhe a fração ideal de 5,585% no terreno. Consta na Av.10 desta matrícula que o imóvel foi dado em caução locatícia. Consta na Av.29 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10015095320195020049, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROSÁRIO DEL MANTO NETO. Consta na Av.30 e 31 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10004647720195020319, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROSÁRIO DEL MANTO NETO e Outro. Consta na Av.35 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10011774620195020321, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROSÁRIO DEL MANTO NETO. Consta na Av.36 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10008500820225020318, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROSÁRIO DEL MANTO NETO. Consta na Av.41 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10008047620195020042, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROSÁRIO DEL MANTO NETO. Consta na Av.42 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10007002020195020322, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROSÁRIO DEL MANTO NETO. Consta na Av.43 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1000692220195020314, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROSÁRIO DEL MANTO NETO. Consta na Av.46 e 47 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10006658720195020313, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROSÁRIO DEL MANTO NETO. Consta na Av.49 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00417645420238260100, em trâmite na 42ª Vara Cível da Comarca de São Paulo/SP, requerida por EDSON BARROS DE OLIVEIRA contra GRAVETO COMERCIO DE MOVEIS E REPRESENTAÇÕES LTDA, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.50 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositários executados. Contribuinte nº 020.076.0228-8. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e há débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 17.815,80 (27/05/2026). Consta nos autos a existência da interposição do Recurso de Agravo de instrumento pelos executados, processo nº 23610487620258260000, pendente de julgamento. Débito desta ação no valor de R$ 317.086,97 (fevereiro/2026).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.665.662,38, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.815.571,99. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.110.441,59). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
