Apartamento, Santa Cecília em São Paulo, SP — foto 1 de 1
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Apartamento, Santa Cecília em São Paulo, SP

Leilão Extrajudicial

Rua Emílio de Menezes, 87, Santa Cecília, São Paulo, SPSão Paulo, SP

232,95 m²
Condições do imóvel
  • Imóvel NÃO aceita financiamento
  • Imóvel NÃO aceita FGTS

Sobre este imóvel

MATRÍCULA Nº 26.835 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento no 81 no 8: andar do Edifício Rio Branco, sito na rua Emílio de Menezes, 087 - 11° subdistrito Santa Cecilia, com área útil de 232,947m2, área comum de 128,868m2 e área total de 361,815m2, cabendo-lhe a fração ideal de 5,585% no terreno. Consta na Av.10 desta matrícula que o imóvel foi dado em caução locatícia. Consta na Av.29 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10015095320195020049, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROSÁRIO DEL MANTO NETO. Consta na Av.30 e 31 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10004647720195020319, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROSÁRIO DEL MANTO NETO e Outro. Consta na Av.35 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10011774620195020321, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROSÁRIO DEL MANTO NETO. Consta na Av.36 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10008500820225020318, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROSÁRIO DEL MANTO NETO. Consta na Av.41 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10008047620195020042, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROSÁRIO DEL MANTO NETO. Consta na Av.42 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10007002020195020322, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROSÁRIO DEL MANTO NETO. Consta na Av.43 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1000692220195020314, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROSÁRIO DEL MANTO NETO. Consta na Av.46 e 47 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10006658720195020313, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROSÁRIO DEL MANTO NETO. Consta na Av.49 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00417645420238260100, em trâmite na 42ª Vara Cível da Comarca de São Paulo/SP, requerida por EDSON BARROS DE OLIVEIRA contra GRAVETO COMERCIO DE MOVEIS E REPRESENTAÇÕES LTDA, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.50 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositários executados. Contribuinte nº 020.076.0228-8. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e há débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 17.815,80 (27/05/2026). Consta nos autos a existência da interposição do Recurso de Agravo de instrumento pelos executados, processo nº 23610487620258260000, pendente de julgamento. Débito desta ação no valor de R$ 317.086,97 (fevereiro/2026).

Custo total estimado

Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.

Lance simuladoR$ 1.665.662
mínimo R$ 1.665.662avaliação R$ 2.776.104
LanceR$ 1.665.662
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 83.283
ITBI (3%)R$ 49.970
Cartório e registro (4%)R$ 66.626
Total estimadoR$ 1.865.542
Mesmo com custos, R$ 910.562 abaixo da avaliação
Estes são os custos mínimos estimados. Não incluem reforma, IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, ROI), crie sua conta grátis e use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 1.665.662,38, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.865.541,87. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.110.441,59). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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