Apartamento, Santana em São Paulo, SP
Rua Doutor Guilherme Cristofel, 384, apartamento n° 151 do 15° andar — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento duplex em Santana, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no 15° andar do Edifício Vivenda das Primaveras, na Rua Doutor Guilherme Cristoffel, n° 384. O apartamento possui uma área útil de 340,58 m² e uma área total construída de 474,09 m². No andar inferior, conta com uma sala para três ambientes, sacada, lavabo, sala de jantar, cozinha, área de serviço, quarto e banheiro de empregada, além de uma suíte máster e duas suítes adicionais. O andar superior é uma extensão da área social, com um grande salão que inclui espaço para TV, bar, lavabo e sacadas, além de uma área externa com churrasqueira e mais duas suítes. O imóvel oferece 4 vagas de garagem.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.470.319,57, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.602.648,33. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 490.106,53). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.