Apartamento, Santo Amaro em São Paulo, SP
Leilão JudicialRua Benedito Fernandes, 152, Santo Amaro, São Paulo, SP — São Paulo, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 129.228 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: APARTAMENTO nº 31, no 3º andar, ou 5º pavimento do Bloco B, do Edifício Roberta, situado a rua Benedito Fernandes, nº 136, 29º Subdistrito-Santo Amaro, com a área privativa de 58,72m2, área comum de garagem de 19,14m2, correspondente a uma vaga para guarda de um automóvel de passeio de tamanho pequeno, em local indeterminado, área comum nas demais partes de 10,92m2, totalizando a área construída de 88,78m2, correspondendo-lhe no terreno de condomínio a fração ideal de 1,01435%. Consta na Av.03 desta matrícula que o prédio sob o nº 136 da Rua Benedito Fernandes, corresponde ao atual nº 152. Consta no R.08 desta matrícula que nos autos da ação de Execução, Processo nº 002.01.046959-3, em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP, requerida por AMÉRICO PASSADORE JUNIOR contra MARIA AUXILIADORA FILGUEIRA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.09 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Contribuinte nº 087.024.0093-6 (conf.Av.04). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 262,42 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 67,71 (06/08/2026). Débito desta ação no Evento 319 no valor de R$ 184.535,09 (março/2026).
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 176.304,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 197.460,48. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 117.536,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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