Apartamento, Santo Amaro em São Paulo, SP
Rua Jupi, 251, Santo Amaro, São Paulo, SP — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
DIREITOS QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 473.390 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento nº 208, localizado no 20º pavimento da Torre A, do Subcondomínio “Jardim Vista Bella”, integrante do empreendimento denominado “Condomínio Jardins”, situado na Rua Jupi, nº 251, Rua La Paz e Rua Plácido Vieira, 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área privativa total de 70,790m², área comum total de 42,023m² (26,426m² coberta e 15,597m² descoberta) já incluindo o uso de 01 (uma) vaga de garagem para automóvel localizada na garagem coletiva do condomínio, perfazendo a área total de 112,813m², correspondendo-lhe uma fração ideal no solo de 0,21594%. Consta na Av.4 desta matrícula que nos autos do Cumprimento de Sentença, processo nº 0002999-48.2022.8.26.0100, em trâmite na 19ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por TICKET SERVIÇOS S/A contra JAIRO IVAN CRUZ SILVEIRA, foram penhorados os direitos que o executado possui sobre o imóvel desta matrícula. Consta na Av.5 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Trabalhista, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho de Jaú, TRT da 15ª Região, requerida poro TADEU APARECIDO APOLINARIO contra JAIRO IVAN CRUZ SILVEIRA, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.6 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Trabalhista, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho de Taubaté/SP, TRT da 15ª Região, requerida por KARINA RODRIGUES PEIXOTO DA SILVA contra MÉRITO SEGURANÇA E VIGILÂNCIA PATRIMONIAL EIRELI e outros, foi penhora o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário JAIRO IVAN CRUZ SILVEIRA. Consta na Av.7 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Trabalhista, processo 1000299-98.2023.5.02.0445, em trâmite na 6ª Vara do Trabalho de Santos, TRT 2ª Região, requerida por GISELLE CRISTINA DE SOUZA FERRAO contra MÉRITO SEGURANÇA E VIGILÂNCIA PATRIMONIAL EIRELI e outro, foi penhorado os direitos aquisitivos do imóvel desta matrícula. Consta na Av.8 desta matrícula a penhora exequenda dos direitos e obrigações sobre o imóvel desta matrícula. Constam Penhoras no Rosto destes Autos, a saber: 40ª Vara do Trabalho da Capital/SP, extraída do Processo nº 1000748-78.2021.5.02.0040, sobre eventuais créditos em favor de Jairo Ivan Cruz Silveira; 23ª Vara do Trabalho do Recife/PE, extraída do Processo nº 0000900-86.2021.5.06.0023, sobre eventuais créditos em favor de Jairo Ivan Cruz Silveira; Vara do Trabalho de Arujá/SP, extraída do Processo nº 1000728-02.2021.5.02.0521, sobre eventuais créditos em favor de Jairo Ivan Cruz Silveira; Vara do Trabalho de Arujá/SP, extraída do Processo nº 1000724-62.2021.5.02.0521, sobre eventuais créditos em favor de Jairo Ivan Cruz Silveira; 90ª Vara do Trabalho da Capital/SP, extraída do Processo nº 1001386-92.2020.5.02.0090, sobre eventuais créditos em favor de Jairo Ivan Cruz Silveira; 37ª Vara do Trabalho da Capital/SP, extraída do Processo nº 1000336-59.2021.5.02.0037, sobre eventuais créditos em favor de Jairo Ivan Cruz Silveira; 24ª Vara do Trabalho da Capital/SP, extraída do Processo nº 1001434-73.2021.5.02.0718, sobre eventuais créditos em favor de Jairo Ivan Cruz Silveira; Vara do Trabalho de Avaré/SP, extraída do Processo nº 0010837-47.2021.5.15.0031, sobre eventuais créditos em favor de Jairo Ivan Cruz Silveira; 2ª Vara Cível do Foro Regional III- Jabaquara, da Capital/SP, extraída do Processo nº 1012175-68.2021.8.26.0003, sobre eventuais créditos em favor de Jairo Ivan Cruz Silveira; Vara do Trabalho de Avaré/SP, extraída do Processo nº 0010842-69.2021.5.15.0031, sobre eventuais créditos em favor de Jairo Ivan Cruz Silveira; 6ª Vara do Trabalho da Capital/SP, extraída do Processo nº 1000938-80.2021.5.02.0706, sobre eventuais créditos em favor de Jairo Ivan Cruz Silveira; 1ª Vara do Trabalho de São Bernardo do Campo/SP, extraída do Processo nº 1001379-54.2022.5.02.0461, sobre eventuais créditos em favor de Jairo Ivan Cruz Silveira; 62ª Vara do Trabalho da Capital/SP, extraída do Processo nº 1000187-85.2021.5.02.0062, sobre eventuais créditos em favor de Jairo Ivan Cruz Silveira; Vara do Trabalho de Avaré/SP, extraída do Processo nº 0010837-47.2021.5.15.0031, sobre eventuais créditos em favor de Jairo Ivan Cruz Silveira; Vara do Trabalho de Avaré/SP, extraída do Processo nº 0010833-10.2021.5.15.0031, sobre eventuais créditos em favor de Jairo Ivan Cruz Silveira; Vara do Trabalho de Avaré/SP, extraída do Processo nº 0010838-32.2021.5.15.0031, sobre eventuais créditos em favor de Jairo Ivan Cruz Silveira; Vara do Trabalho de Avaré/SP, extraída do Processo nº 0010832-25.2021.5.15.0031, sobre eventuais créditos em favor de Jairo Ivan Cruz Silveira; Vara do Trabalho de Atibaia/SP, extraída do Processo nº 0010993-96.2021.5.15.0140, sobre eventuais créditos em favor de Jairo Ivan Cruz Silveira; Vara do Trabalho de Cravinhos/SP, extraída do Processo nº 0010906-13.2021.5.15.0150, sobre eventuais créditos em favor de Jairo Ivan Cruz Silveira; 14ª Vara do Trabalho da Capital/SP, extraída do Processo nº 1000535-87.2021.5.02.0714, sobre eventuais créditos em favor de Jairo Ivan Cruz Silveira ; 2ª Vara do Trabalho de Taubaté/SP, extraída do Processo nº 0010774-03.2021.5.15.0102, sobre eventuais créditos em favor de Jairo Ivan Cruz Silveira; 2ª Vara do Trabalho de Taubaté/SP, extraída do Processo nº 0010773-18.2021.5.15.0102, sobre eventuais créditos em favor de Jairo Ivan Cruz Silveira; 2ª Vara do Trabalho de Taubaté/SP, extraída do Processo nº 0010746-35.2021.5.15.0102, sobre eventuais créditos em favor de Jairo Ivan Cruz Silveira; 2ª Vara do Trabalho de Taubaté/SP, extraída do Processo nº 0010745-50.2021.5.15.0102, sobre eventuais créditos em favor de Jairo Ivan Cruz Silveira; 2ª Vara do Trabalho de Taubaté/SP, extraída do Processo nº 0010768-93.2021.5.15.0102, sobre eventuais créditos em favor de Jairo Ivan Cruz Silveira. Consta as fls. 1526 dos autos débitos condominiais no valor de R$ 40.031,61 (04/02/2026). Contribuinte nº 087.055.0525-9. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 13.681,74 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 2.561,04 (05/08/2026). Consta às fls. 842/843 dos autos petição da compromissária vendedora ASPEN INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, informando que o contrato referente ao imóvel supra foi quitado no início de outubro de 2022 e, solicitando a exclusão da mesma do polo passivo da ação, sendo que às fls.860 dos autos o juiz excluiu a mesma do polo passivo. Débito desta ação no valor de R$ 1.399.285,60 (25/04/2025).
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 536.695,43, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 601.098,88. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 178.898,47). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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