Apartamento em São José do Rio Preto, SP
Leilão JudicialSão José do Rio Preto, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
O apartamento 92-B, situado na Rua José Martins Filho, n° 500, Jardim Maracanã, nesta cidade de São José do Rio Preto-SP, conforme matrícula n. 187.578, 1° CRI. Descrição da Matrícula sob n° 187.578 do 1° CRI de São José do Rio Preto/SP: IMÓVEL: UNIDADE AUTÔNOMA nº 92, localizada no 9º PAVIMENTO do BLOCO B do EDIFÍCIO PORTELLA FRANCO, com entrada pela Estrada da Matinha nº 500, situado nesta cidade e comarca de São José do Rio Preto, assim descrita: com área útil privativa de 55,27 m2, área comum de 5,355 m2 e área total construída de 104,1771 m2, competindo-lhe uma quota parte ideal de 1,0416662%, equivalente a 1/96 avos do terreno e nas demais dependências e instalações de uso comum do empreendimento. Av.02 Área Comum: A unidade autônoma desta matrícula, tem a área comum de 48,9071m² e a equivalência da fração ideal do terreno é de 1,0416666%. Laudo de Avaliação, fls. 332/385: 02 - LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - O imóvel de matrícula 187.578 se trata de um apartamento, localizado na Rua José Martins Filho, n. 500, Jd Maracanã, AP 92-B. E) Características físicas: Piso: Porcelanato; Azulejo: áreas molhadas; Teto: Laje com pintura e acabamento em gesso. Paredes: Pintura clara. Esquadrias: vidro com esquadria de alumínio. Box: vidro no banheiro. Pia: granito com cuba de alumínio na cozinha e cuba de louça no banheiro. Porta: Madeira; Área útil privativa: 55,27m2; Área comum: 5,355 m2. Área construída total = 104,17 m2. Fração ideal: 1/96 avos do terreno. Condomínio com 2 blocos de 12 andares. Portaria remota 24 hrs. 2 andares subterrâneo de estacionamento; 2 vagas de garagem coberta no térreo; 2 elevadores; Condomínio possui academia e mercadinho; Apartamento possui sala, cozinha, área de serviço, sacada na sala, 2 quartos (sendo 1 suíte), 1 banheiro social e 1 banheiro da suíte. Possui armário embutido nos quartos, WC e cozinha. G) Vocação do imóvel: O imóvel possui vocação residencial. Ônus: Av.03 Distribuída Ação: Ação de Execução de Título Extrajudicial - Contratos Banc
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em São José do Rio Preto
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 253.444,42, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 283.857,75. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 253.444,42). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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