Apartamento em São José, SC
São José, SC
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Matrícula 42.497 (ORI – São José (SC)): O Apartamento nº 526, do Bloco 05, do Conjunto Habitacional JOSÉ FERREIRA DE SOUZA, em Praia Comprida, nesta Cidade, possuindo 47,82m² de área privativa; 9,96m² de área comum; 57,78m² de área total, com fração ideal de 0,370% com a área ideal de 47,02m²; o terreno onde se assenta referido conjunto Habitacional possui a área total de 12.711,17 decímetros quadrados; inscrição cadastral imobiliária fiscal da PMSJ nº 01.02.063.0574.150.000. Ônus em Matrícula Imobiliária: Av.7/42.497 em 17/07/2025: O imóvel objeto desta matrícula está penhorado nos autos nº 0301180-73.2019.8.24.0064 da 4ª Vara Cível da Comarca de São José/SC, tendo como EXEQUENTE: Condomínio Conjunto Residencial Praia Comprida e Outros; e tendo como EXECUTADOS: Fabiani De Oliveira Da Silva E Edson Sebastião Da Silva. Informações do Laudo de Avaliação 25/09/2025: “[...] edifício que é antigo e conta com estacionamento rotativo chegando-se, pois, ao valor final de R$ 250.000,00 com a ressalva de que não foi possível apurar seu atual estado de conservação, já que, conforme dito, a avaliação foi indireta, ou seja, sem adentrar ao interior do imóvel.” Da Atualização da Avaliação do Bem: O cálculo fora efetivado no site da Corregedoria-Geral da Justiça TJSC em 01/04/2026 às 10h32min. Consulta Processual Originária: Autos: 0301180-73.2019.8.24.0064, Juízo da 4ª Vara Cível da Comarca de São José (SC), Exequente: Condomínio Conjunto Residencial Praia Comprida, Exequente: Everton Cameu, Executado(a): Fabiani de Oliveira da Silva, Executado(a): Edson Sebastiao da Silva. Dos Lances Mínimos para Venda: • Em 100% da Avaliação às 16h00 = R$ 259.521,00 • Em *51% da Avaliação às 16h15 = R$ 132.355,71* *O Menor Valor é Aceito desde Agora! LeiloeiroPublico.com.br - Botões Descrição Botões dos Documentos do Bem: Mapa de Visitação Processo Judicial
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Imóveis em leilão em São José
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 132.355,71, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 148.238,40. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 49% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 127.165,29). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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