Apartamento em São Paulo, SP
Rua Dom Érico Ferrari, 29, Apartamento 37 e 44, Residencial Star Pirituba, Chácara Inglesa, São Paulo, SP, 05141-160 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Apartamento, Chácara Inglesa, Desocupado, 69.24 M² de área privativa. Matrícula nº 221562, 16º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Apartamento na planta no Residencial Star Pirituba, empreendimento de torre única localizado na Chácara Inglesa, em São Paulo/SP. O residencial contará com 168 apartamentos, sem vagas de estacionamento, e terá previsão de infraestrutura de lazer e convivência, incluindo piscinas, cinema externo, pet place, coworking e academia, proporcionando espaços destinados ao lazer, trabalho e atividades físicas. A unidade 37, localizada no 3º andar, possui área privativa de 34,50 m², distribuída em dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro, lavanderia e varanda. A unidade 44, localizada no 4º pavimento, pertence à tipologia B e possui 34,74 m² de área privativa, distribuídos em dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro, lavanderia e varanda. Somadas, as áreas das duas unidades totalizam 69,24 m². A previsão de entrega do empreendimento é 01/08/2029. O residencial possui incorporação registrada e está submetido ao regime de patrimônio de afetação. Condição de pagamento: exclusivamente à vista, sem aceitação de financiamento bancário. .
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Perguntas frequentes
O que é Venda Direta?
Venda feita diretamente pela Caixa, sem data de leilão. A proposta pode ser enviada a qualquer momento pelo valor anunciado, enquanto o imóvel estiver disponível. É uma das formas mais simples de adquirir imóvel da Caixa.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 260.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 291.200,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 53% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 290.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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