Apartamento em São Paulo, SP
Rua Deputado Emílio Carlos, 1.213 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 1025707-96.2023.8.26.0405 Ação: Despesas Condominiais Comarca: São Paulo Foro: Foro de Osasco Vara: 8ª Vara Cível Autor: Condominio Edificio Marina Advogado do Autor: Dinamara Silva Fernandes Réu: Paulo Eduardo Granja DO BEM: O APARTAMENTO Nº 81, DO CONDOMÍNIO EDIFÍCIO MARINA, LOCALIZADO NA RUA DEPUTADO EMÍLIO CARLOS, 1.213, VILA CAMPEZINA, OSASCO-SP, assim descrito em sua matrícula imobiliária: Apartamento número 81, do 8º andar, situado a rua Deputado Emilio Carlos, nº 1.213, Condomínio Edifício Marina, nesta cidade, com área privativa de 43,530m2, área comum de divisão não proporcional de 31,329m2, área comum de divisão proporcional de 0,514m2, área total de 75,373m2, e uma fração ideal no terreno de 1,114908%. Cabendo ao mesmo o direito ao uso de uma vaga para veículo de passeio no estacionamento do Edifício. MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 58.649 do 1º Oficial de Registro de imóveis de Osasco - SP . INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 23242.22.62.0337.99.999.0 ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: Av.06 – Averbada a PENHORA DO IMÓVEL, determinada nos autos da Execução Civil nº 0034444-67 – 1504/07 que tramita perante a 4ª Vara Cível do Foro da Comarca de Osasco; Av.07 – Averbada a PENHORA DE 50% DO IMÓVEL, determinada nos autos da Execução Civil nº 0046392-69.2008 que tramita perante a 5º Vara Cível do Foro da Comarca de São Paulo; Av.09 – Averbada PENHORA EXEQUENDA. VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 266.578,42, atualizada até agosto/2026, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. VALOR DE AVALIAÇÃO ORIGINAL: R$ 243.000,00, em outubro/2024. DÉBITOS DE IPTU: Não foi possível verificar a existência de débitos de IPTU, todavia, eventual débito existente ficará sub-rogado no preço da arrematação, nos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional. DÉBITO DA AÇÃO/CONDOMINIAL: R$ 159.499,67, atualizado até agosto/2026, que será atualizado até a data do leilão. RECURSOS: Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento. SITUAÇÃO: Ocupado.
Simule este imóvel
Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.
Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 159.851,13, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 179.033,27. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 106.567,42). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
Explorar mais imóveis em leilão no mapa