Apartamento em São Paulo, SP
Rua Afonso Pena, 560 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Matricula n°198.710 do 8° C.R.I de São Paulo. Imóvel - Apartamento nº 24, localizado no 2º pavimento da Torre 2, do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DEZ TIRADENTES, situado Rua Afonso Pena nº 560, no 15º Subdistrito - Bom Retiro, contendo a área privativa de 40,61m² e área comum de 19,9935m², com a área total de 60,6035m², correspondendo-lhe um coeficiente de proporcionalidade de 0,00360767 no terreno condominial matriculado sob nº 191.612, desta Serventia. Convenção de condomínio registrada sob nº 13.900, no livro 3 - Auxiliar, desta Serventia. Contribuinte Municipal 018.022.0307-9. Descrição conforme Laudo de Avaliação: Imóvel avaliando: Tipo: Apartamento; Uso: Residencial; Situação: Desocupado; Área privativa: 40,61 m²; Área comum: 19,99 m²; Área total: 60,6035 m²; Matrícula número: nº 198.710; IPTU (inscrição do contribuinte): 018.022.0307-9; Padrão da construção: Simples; Garagem: Não possui; Ambientes: Sala; Corredor de circulação interno; Banheiro; Cozinha; Área de serviço; Dormitório 01; Dormitório 02. Esquadrias: Alumínio e madeira, o Revestimentos: Piso: Cerâmico / contra piso / laminado. Paredes: Cerâmico, pintura látex e textura. Estado de Conservação: O apartamento é novo, portanto, encontra-se em bom estado de conservação; até o presente momento a sala e o corredor de circulação interno estão no contrapiso; existem materiais armazenados e sujidade, mas nada que seja capaz de depreciar a unidade autônoma. Localização: Rua Afonso Pena nº 560, Bom Retiro, São Paulo-SP, CEP - 01124-000. AVALIAÇÃO: R$ R$ 378.000,00 (trezentos e setenta e oito mil reais) em junho de 2026, que será atualizado até a abertura de praças. ÔNUS: Conforme R.1 da Matricula, consta Trasladamento a aquisição do imóvel pela proprietária decorre de Alienação Fiduciária. Figurando como Credora a Caixa Econômica Federal e como devedora Gabriela Aparecida da Silva (executada). Débito Exequente (Condomínio): R$ 34.713,05 para abril de 2024. Que será atualizado até o efetivo leilão. Débitos de IPTU: Não há.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 189.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 211.680,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 189.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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