Apartamento em São Paulo, SP
Rua Atílio Piffer, 120 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Matrícula nº 176.930 do 8° CRI de São Paulo - SP Imóvel: Apartamento n° 193, localizado no 19° andar do EDIFÍCIO PROGETTO ATÍLIO, situado na Rua Atílio Piffer, n° 120, no 23° Subdistrito – Casa Verde, contendo a área privativa de 62,00m² e área comum de 61,877m², com a área real total de 123,877m² (sendo 111,751m² coberta e 12.126m² descoberta), correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,011025 no terreno condominial matriculado sob n° 159.064, cabendo-lhe o direito de uso exclusivo de duas vagas na garagem coletiva, sob os n°s 58P e 63P, localizadas no 2° subsolo, para estacionamento de dois veículos de passeio (um em cada vaga), de tamanho pequeno. Convenção de condomínio registrada sob n° 12.125, no Livro 3 – Auxiliar, desta Serventia. Cadastro Municipal sob nº 306.131.0154-2 conforme AV.07 da referida matrícula. Conforme AV.15 da referida matrícula o imóvel possui o Código de Endereçamento Postal – CEP: 02516-000. CARACTERISTICAS conforme laudo de avaliação: • DO CONDOMÍNIO O Residencial denominado “EDIFÍCIO PROGETTO ATÍLIO”, é composto por 1 torre com elevadores e subsolo. Constam na área comum do residencial: academia, salão de jogos, playground, brinquedoteca, quadra poliesportiva, piscina e salão de festas. O condomínio onde se encontra o referido edifício possui guarita, sistema de interfones e recuos. • DO APARTAMENTO O apartamento possui a seguinte distribuição: 1 suíte, 1 quarto, banheiro, cozinha e lavanderia. • Área privativa: 62,00 m² • Conservação: Regular. • Idade aparente: 12 anos. LOCALIZAÇÃO: Apartamento nº 193, localizado no 19º andar do “EDIFÍCIO PROGETTO ATÍLIO”, situado na Rua Atílio Piffer, nº 120, Casa Verde, São Paulo/SP. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 707.384,55 (setecentos e sete mil, trezentos e oitenta e quatro reais e cinquenta e cinco centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (julho de 2026). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída dos autos nos eventos 896 (julho de 2026), conforme AV.10 de 05.11.2019 – NOTÍCIA DO AJUIZAMENTO DE AÇÃO – Nos autos do processo n° 1093401-66.2019.8.26.0100, favor BANCO DO BRASIL S/A; conforme AV.11 de 08.10.2019 – CANCELAMENTO – Por autorização expressa da sublocadora, JUÍNA AGROPECUÁRIA E ADMINISTRADORA LTDA, procedo ao cancelamento da averbação de caução lançada sob n° 09; conforme AV.12 de 02.04.2024 – DECLARAÇÃO DE INEFICÁCIA – Nos autos do processo n° 1093401-66.2019.8.26.0100, da ação requerida por BANCO DO BRASIL, foi declarada a ineficácia da alienação a que se refere o registro lançado sob n° 8.; conforme AV.13 de 10.04.2025 – AJUIZAMENTO DE EXECUÇÃO – Nos autos da Ação de Execução de Cumprimento de Sentença, processo n° 0006488-31.2024.8.26.0001, favor BANDO DO BRASIL S/A; conforme AV.14 de 19.11.2025 – PENHORA – Nos autos da Ação de Execução Civil, processo n° 1061234-98.2016.8.26.0100, favor BANCO DO BRASIL S/A; conforme AV.16 de 29.06.2026 – PENHORA – Nos autos da Ação de Execução Civil, processo n° 1058789-10.2016.8.26.0100, favor BANCO DO BRASIL S/A; conforme AV.17 de 01.07.2026 – PENHORA – Nos autos da Ação de Execução Civil, processo n° 1016555-19.2016.8.26.0001, favor BANCO DO BRASIL S/A; e conforme AV.18 de 01.07.2026 – PENHORA EXEQUENDA. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2026, no valor total de R$ 1.085,04, atualizados até 07/08/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://iptu.prefeitura.sp.gov.br/ DÉBITOS FISCAIS: Conforme “CERTIDÃO CONJUNTA DE DÉBITOS DE TRIBUTOS IMOBILIÁRIOS” não consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, atualizados até 07/08/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://duc.prefeitura.sp.gov.br/certidoes/forms_anonimo/frmConsultaEmissaoCertificado.aspx DÉBITO PROCESSUAL: R$ 2.917.396,70, conforme evento de fls. 820 dos autos (junho de 2026). DÉBITO CONDOMÍNIO: Até a presente dada o imóvel não possui débito referente a condomínio em atraso (11.08.2026).
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 353.692,28, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 396.135,35. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 353.692,27). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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