Apartamento em São Paulo, SP
Rua General Jardim, 76- 46 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
IMÓVEL: Direitos do compromisso de compra e venda do O APARTAMENTO nº 46, localizado no 4º andar do "EDIFÍCIO RICARDO", situado a rua General Jardim nº 76, esquina da rua Bento Freitas, no 7º Subdistrito-Consolação, encerrando a área útil de 31,22m², área comum de 13,74m², e a área construída de 44,96m², correspondendo-lhe uma quota parte ideal de 2,1051% no terreno e demais coisas comuns. Inscrição municipal: 007.085.0184-2 Matricula: 53.139 do 5º Cartório de Registro de Imóveis da Capital do Estado de São Paulo/SP ÔNUS: Na AV. 09 CONSTA PREMONITÓRIA exequenda. Na AV. 10 CONSTA PENHORA exequenda. Na AV. 11. CONSTA INDISPONIBILIDADE oriundo dos autos 1000842-93.2021.5.02.0050 da 50ª Vara do Trabalho de São Paulo. Na AV.12 CONSTA INDISPONIBILIDADE oriundo dos autos 0000155-66.2013.5.02.0066 que tramita perante a 66ª Vara do Trabalho da Comarca da Capital do Estado de São Paulo. AV.13 CONSTA PREMONITÓRIA oriunda dos autos 4002554-54.2025.8.26.0100 que tramita perante a 40ª Vara do Foro central da Comarca de São Paulo. CONSTA DÍVIDA ATIVA no valor de R$ 4.127,02 (quatro mil, cento e vinte e sete reais e dois centavos), atinente ao ano de 2022 a 2025, em setembro de 2026. CONSTA IPTU em aberto com relação ao ano de 2026 no valor de R$ 783,92 (setecentos e oitenta e três reais e noventa e dois centavos). ENDEREÇO: Rua Gen. Jardim, 76, apto. 46, Vila Buarque, São Paulo - SP, 01223-010 VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 251.000,00 (duzentos e cinquenta e um mil reais), em junho de 2026, conforme laudo anexado às fls. 454/501. VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 252.180,32 (duzentos e cinquenta e dois mil, cento e oitenta reais e trinta e dois centavos) - setembro/2026. O valor de avaliação será atualizado à época das praças através do índice da Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo para os débitos judiciais comuns. DÉBITOS CONDOMINIAIS: 29.574,75 (vinte e nove mil, quinhentos e setenta e quatro mil e setenta e cinco centavos), até 01 de setembro de 2026.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 126.090,16, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 141.220,98. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 126.090,16). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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