Apartamento em São Paulo, SP
Praça Visconde de Sousa Fontes, 255 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Matrícula nº 128.841 do 6° CRI de São Paulo - SP Imóvel: O apartamento duplex de cobertura n° 121, localizado no 12°/13° pavimentos do Edifício Conde de Bragança, situado à Praça Visconde de Souza Fontes, n° 255, no 26° Subdistrito – Vila Prudente, contendo a área privativa de 425,29m², a área comum de 314,56m² e a área total de 739,85m², correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 10,1600%, ficando esclarecido que na área privativa deste apartamento está incluído a área correspondente a um depósito localizado no 1° ou 2° subsolo. O terreno onde acha-se construído o Edifício, encerra a área de 1.596,96m². Cadastro Municipal sob nº 032.129.0104-7 LOCALIZAÇÃO: (apartamento nº 121) situa-se na Praça Visconde de Sousa Fontes, 255 – Condomínio Edifício Conde de Bragança – Parque da Mooca - São Paulo – S.P., constituído por terreno (fração ideal) e benfeitorias. CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO: Trata-se de um apartamento avaliando n° 121 integrante do – Condomínio Edifício Conde de Bragança, segundo consta na matrícula nº 128.841 do 6º Cartório de Notas de São Paulo (fls. 34/41), possui área privativa de 425,29 m2 e área total de 739,85m². Trata-se de um apartamento duplex de cobertura. No pavimento inferior possui sala de estar, sala de estar, lavabo, 2 (duas) suíte, copa, cozinha, área de serviço, banheiro, dependência de empregada, além de 2 (duas) vagas na garagem. Já no pavimento superior possui sala de estar, banheiro, piscina, área externa, churrasqueira e área gourmet. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 3.727.226,47 (três milhões, setecentos e vinte e sete mil, duzentos e vinte e seis reais e quarenta e sete centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (agosto de 2026). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 26.08.2026, conforme R.03 de 04.06.1996 – MC-EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA, deu em quitação à JOSÉ ARANA, casado com MARIA APARECIDA TOZELI ARANA, enquanto importaram as obras de construção do apartamento objeto da presente matrícula, feitas as expensas dela adquirente, na vigência da promessa de venda e compra não registrada, passando portanto, dita unidade a pertencer-lhe com exclusividade, ficando-lhe atribuída por vincular-se indissoluvelmente a fração do terreno de 10 1600%, adquirida conforme registro n° 2, desta matrícula; conforme AV.15 de 17.02.2020 – PENHORA – Nos autos da Ação de Execução Civil, processo n° 0507842-68.2000.8.26.0100, favor BANCO DO BRASIL S/A; e conforme AV.20 de 09.12.2024 – PREMONITÓRIA – Distribuída a Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo n° 1001418-26.2023.8.26.0009, favor CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CONDE DE BRAGANÇA. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2026, no valor total de R$ 36.425,21, atualizados até 26/08/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://iptu.prefeitura.sp.gov.br/ DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 e 2025, no valor total de R$ 360.892,42, atualizados até 26/08/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br DÉBITO PROCESSUAL (CONDOMÍNIO): R$ 372.219,49, conforme fls. 506/508 dos autos (março de 2023), valores estes que serão atualizados até a data do efetivo leilão e arrematação.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.422.697,21, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.713.420,88. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 35% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.304.529,26). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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