Apartamento em São Paulo, SP
Rua Augusta, 2.550 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Matrícula nº 93.492 do 13° CRI de São Paulo - SP Imóvel: APARTAMENTO n° 52, localizado no 5° andar do EDIFÍCIO ALFENAS, situado na Rua Augusta n° 2.550, no 34° Subdistrito (Cerqueira César) desta cidade de São Paulo, com a área útil de 84,78m², área de uso comum de 14.88m², correspondendo-lhe a fração ideal de terreno de 5,965%. O Edifício Alfenas, situado na Rua Augusta n° 2550 (entrada principal) e 2554 (loja) acha-se construído em terreno descrito na instituição de condomínio registrada sob n° 28, livro oito, deste Oficial de Registro de Imóveis. Cadastro Municipal sob nº 014.005.0116-4. CARACTERÍSTICAS conforme laudo de avaliação: Sobre o terreno, situa-se o Edifício Alfenas, terreno de meio de quadra composto de torre única, com testada no nível do logradouro, solo aparentemente seco e de boa consistência, com pavimento térreo, 7 pavimentos elevados, sendo 2 apartamentos por andar, loja no térreo com acesso independente da portaria principal do prédio, 1 elevador de acesso aos andares e escadaria. O edifício não possui estacionamento ou vagas de garagem para autos. O controle de acesso é realizado pela portaria em horário comercial, e através de interfone com comunicação direta com as unidades. O imóvel avaliando corresponde ao apartamento de número 52, no 5º Andar – fundos. Sendo originalmente um apartamento residencial padrão de 2 dormitórios, o imóvel está desocupado há alguns anos, sendo sua configuração atual de conjunto comercial, com recepção, copa, 3 banheiros, área de arquivo e espaço (sala principal) compartilhado de trabalho. LOCALIZAÇÃO: Apartamento nº 52, do Edifício Alfenas, situado na Rua Augusta, 2550 – Jardim Paulista – São Paulo – SP. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 646.260,13 (seiscentos e quarenta e seis mil, duzentos e sessenta reais e treze centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (agosto de 2026). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída dos autos no evento 341, em 30.07.2026, conforme AV.02 de 02.07.2019 – INDISPONIBLIDADE DE BENS – Nos autos do processo n° 0043600-55.2004.5.02.0065, indisponibilidade dos bens de Jacarandá Gestão de Negócios Ltda; conforme AV.03 de 28.08.2019 – PENHORA – Nos autos da Execução Trabalhista, processo n° 436.2004, favor ISRAEL JOSE DA SILVA; conforme AV.04 de 21.03.2024 – PENHORA EXEQUENDA; e conforme AV.05 de 02.06.2025 – INDISPONIBLIDADE DE BENS – Nos autos do processo n° 0043600-55.2004.5.02.0065, indisponibilidade dos bens de Jacarandá Gestão de Negócios Ltda. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2026 no valor total de R$ 3.446,16, atualizados até 24/08/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://iptu.prefeitura.sp.gov.br/login DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 e 2025 no valor total de R$ 30.171,11, atualizados até 24/08/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/ DÉBITO PROCESSUAL (CONDOMÍNIO): R$ 252.318,33, conforme evento de fls. 341 dos autos (julho de 2026), valores estes que serão atualizados até a data do efetivo leilão e arrematação.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 387.756,08, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 434.286,81. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 258.504,05). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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