Apartamento em São Paulo, SP
Avenida Paes de Barros, 1.460 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Matriculas 25.713(apartamento) e 25.714(vaga) ambas do 7° CRI de São Paulo - IMÓVEL: UNIDADE AUTÔNOMA nº. 32, localizada no 3º andar ou 4º pavimento do "EDIFÍCIO MONVILLE", situado à Avenida Paes de Barros, nº. 1.460, no 33º SUBDISTRITO-ALTO DA MOÓCA, com a área útil de 154,77ms2., e nas coisas de uso comum a área de 58,19ms2., perfazendo a área de 212,96ms2., e abrangendo no terreno uma quota parte ideal de 4,497%. - IMÓVEL: GARAGEM nº. 9, situada no sub-solo do "EDIFÍCIO MONVILLE", situado à Avenida Paes de Barros, nº. 1.460, no 33º SUBDISTRITO - ALTO DA MOÓCA, compreendendo um espaço demarcado no piso, destinado ao estacionamento de um automóvel; possui a área útil de 15,00ms2., e nas coisas de uso comum uma área de 5,64ms2., perfazendo a área de 20,64ms2., abrangendo no terreno uma quota parte ideal correspondente a 0,437%. CONTRIBUINTE MUNICIPAL N° 032.051.0058-1. – Descrição conforme Laudo de fls. 1.205ss.; A composição do apartamento é a seguinte - Hall de entrada, Sala, Cozinha, Hall de circulação, 03 dormitórios, 03 Banheiro social, Área de serviço, Quarto de empregada, W.C, 1 Vaga de Garagem. AVALIAÇÃO: R$ 889.886,50 (oitocentos e oitenta e nove mil, oitocentos e oitenta e seis reais e cinquenta centavos). Para outubro de 2025. Que será atualizado pela Tabela do TJSP, até o início do leilão. ÔNUS: MATRICULA 25.713 - AV.10 – INDISPONIBILIDADE DE BENS; expedida nos autos 10011636-14.2018.5.02.0085, Tribunal Regional 2ª Região de São Paulo – Capital. AV.13 – PENHORA EXEQUENDA; AV.14 – PENHORA, expedida nos autos n°1504577-41.2018.8.26.0090, requeria pelo Município de São Paulo. MATRICULA 25.714 - AV.10 – INDISPONIBILIDADE DE BENS; expedida nos autos 10011636-14.2018.5.02.0085, Tribunal Regional 2ª Região de São Paulo – Capital. AV.11 – PENHORA EXEQUENDA; AV.12 - INDISPONIBILIDADE DE BENS; expedida nos autos 0001723-73.2015.5.02.0058, Tribunal Regional 2ª Região de São Paulo – Capital; AV.13 – PENHORA – expedida nos autos de ação trabalhista n° 1001636-14.2018.5.02.0085 em trâmite na 85ª Vara do Trabalho de São Paulo. DÍVIDA ATIVA/IPTU: R$ 109.231,69 para novembro de 2026; EXEQUENTE: R$ 160.561,03 (cento e sessenta mil, quinhentos e sessenta e um reais e três centavos) fls. 577/580. Será atualizada até a data da arrematação, DA AÇÃO EM FLS. 1.028 0022613-44-2019.8.26.0100 R$ 1.160.565,54 maio de 2023 ; DÉBITOS DE CONDOMINIO: R$ 137.264,53 conforme fls. 1.175 para junho de 2024, que será atualizado até a data da arrematação. Não constam dos autos recursos pendentes de julgamento, até o momento da confecção deste edital.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 444.943,25, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 498.336,44. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 444.943,25). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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