Apartamento em São Paulo, SP
Rua Alves Guimarães, 623- Apto 141 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Matrícula nº 57.744 do 13° CRI de São Paulo - SP Imóvel: UNIDADE AUTÔNOMA:- APARTAMENTO Nº 141, localizado no 14º andar do EDIFÍCIO VIA COLOMBA, à Rua Alves Guimarães nºs 623 e 635 (entrada), esquina com a Rua Teodoro Sampaio nºs 706, 710, 712, 716, 718 e 722 (lojas), nesta Capital, no 20º Subdistrito (Jardim América), à direita de quem da Rua Alves Guimarães olha para o prédio, tendo a área real privativa de 89,66m², a área real de uso comum de 40,685m², a área real total de 130,345m², correspondendo-lhe a fração ideal de 1,5342% no terreno e demais partes comuns do condomínio. O EDIFÍCIO VIA COLOMBA acha-se construído em terreno com a área total de 1.262,50m², descrito na matrícula nº 50.151, deste Cartório. Cadastro Municipal sob nº 013.021.0313-1 conforme AV.02 da referida matrícula. LOCALIZAÇÃO: Rua Alves Guimaraes, nº 623 Apto. 141 - Jardim América/SP – CEP: 05410-001. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.062.024,71 (Um milhão, sessenta e dois mil, vinte e quatro reais e setenta e um centavos), atualizada pela Tabela Prática do TPSP, até (agosto/2026), exclusivamente em relação ao Apartamento objeto da matrícula nº 57.744, conforme Laudo de Avaliação – Evento 70, Documentação 100, constante das fls. 506/507. DÉBITO PROCESSUAL: R$ 37.596,94 (Trinta e sete mil, quinhentos e noventa e seis reais e noventa e quatro centavos) base agosto/2026, valores estes que serão atualizados até a data do efetivo leilão e arrematação. ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 20.08.2026, conforme AV.04 de 28.09.2011 – Faz constar que o imóvel desta matrícula foi caucionado pelo proprietário ANTONIO ARAY CABALHEIRO, m que figura como locador SYLVIO SACRAMENTO FERNANDES, e como locatária GCM & C COBERTURAS E CENOGRAFIA LTDA, tendo o conjunto comercial 1103, sem direito a vaga de garagem, no edifício Vancouver, situado na Avenida Angélica, 501, nesta cidade de São Paulo, pelo prazo de 24 (vinte quatro) meses, com início em 05/09/2011 e término em 04/09/2013; conforme R.05 de 23.07.2012 – ANTONIO ARAY CAVALHEIRO, DOOU, da parte disponível de seus bens, o imóvel desta matrícula a JUSSARA MARIA AMARAL CALDEIRA; conforme AV.06 de 09.08.2022 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 1087639-98.2021.8.26.0100, favor CONDOMÍNIO EDIFICIO VIA COLOMBA; conforme AV.07 de 09.12.2022 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 1039603-88.2022.8.26.0100, favor JOSE PAULO DAGUANO; e conforme AV.10 de 10.09.2025 – PENHORA EXEQUENDA. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2026, no valor total de R$ 5.139,86, atualizados até 20/08/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://iptu.prefeitura.sp.gov.br/login DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 e 2025 no valor total de R$ 43.722,78, atualizados até 20/08/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 637.214,83, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 713.680,61. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 424.809,88). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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