Apartamento em Sorocaba, SP
Rua Sargento Luiz Antônio Faria, 45 — Sorocaba, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Matrícula nº 201.127 do 1° CRI de Bauru - SP Os Direitos do Imóvel: A unidade residencial designada por apartamento nº 03, localizada no andar térreo do Bloco 08, integrante do condomínio denominado "Condomínio Residencial Uirapuru", tendo entrada pelo nº 45 da Rua 07, situada no loteamento denominado Jardim Altos do Ipanema, Bairro do Caguassu, com uma área privativa de 49,96 metros quadrados, área comum de 7,353 metros quadrados e área total de 57,313 metros quadrados, correspondendo-lhe uma fração ideal ou coeficiente de proporcionalidade de 0,00568182 ou 0,568182% no terreno onde está construído o condomínio. Cabe-lhe o direito ao uso de uma vaga de garagem, descoberta e indeterminada, localizada no estacionamento do condomínio". Cadastro Municipal sob nº 37.33.76.0359.00.000 (em maior área). AVALIAÇÃO sobre os direitos: R$ 36.990,44 (trinta e sei mil e novecentos e noventa reais e quarenta e quatro centavos), conforme saldo contratual informado pelo credor, conforme fls. 300 dos autos. ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída doa autos nas fls. 205/207, conforme R.3 e R.4 de 11.10.2018 – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA – Em favor a CAIXA ECONOMICA FEDERAL – CEF. DÉBITO PROCESSUAL (CONDOMÍNIO): 38.085,72, conforme fls. 653/654 dos autos, atualizado até janeiro de 2026. DÉBITO FIDUCIÁRIO: R$ 78.977,94, conforme fls. 300 dos autos, atualizado até junho de 2023.
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Imóveis em leilão em Sorocaba
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 22.194,26, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 24.857,57. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 14.796,18). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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