Apartamento, Tatuapé em São Paulo, SP
Rua São Jorge, 643, Tatuapé, São Paulo, SP — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
LOTE Nº 01: MATRÍCULA Nº 171.734 DO 9º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento nº 46, localizado no 4º andar ou 8º pavimento do "Edifício Vicente Matheus III", com entrada principal pela Rua São Jorge, número 643, no Parque São Jorge, 27º Subdistrito - Tatuapé, contendo a área privativa ou exclusiva de 88,00m2., mais 52,00m2. de área comum, sendo 24,30m2. de área comum de garagem e 27,70m2. de área comum no restante do edifício, perfazendo a área bruta construída de 140,00m2., correspondendo-lhe uma área ideal de terreno de 21,876m2., um coeficiente de proporcionalidade de 1,30 e 1,30% de participação nas despesas de ordem geral, com o direito a uma vaga na garagem "A", localizada no 1º pavimento ou 2º subsolo do edifício. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0002722-0 – 0005473-69.2012.8.21.0071, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Taquari/RS, requerido por HELENA SANTOS ARAUJO contra ELSA DIAS DE ARAÚJO e Outros, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1002997122023.8.26.0008, em trâmite na 1ª Vara Cível da do Foro Regional do Tatuapé/RS, requerido por CONDOMINIO EDIFICIO VICENTE MATHEUS contra ELSA DIAS DE ARAÚJO e Outros, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Contribuinte nº 062.174.0069-3. Consta no site da Prefeitura de São Paulo, débitos inscritos na dívida ativa no valor total de R$ 67.241,96, e débitos de IPTU para o exercício atual no valor total de R$ 3.091,88 (21/09/2026). Consta às fls. 89 dos autos que o imóvel de matrícula 152.833 está atualmente ocupado por inquilino, e que o imóvel de matrícula 171.734 encontra-se ocupado indevidamente por terceiros, havendo inclusive ação judicial de reintegração de posse em curso, autos nº 1019620-20.2024.2.26.0008, em trâmite perante a 5ª Vara Cível do Foro Regional VIII Tatuapé, São Paulo.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 480.474,35, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 538.131,27. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 480.474,36). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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