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Apartamento, Tatuapé em São Paulo, SP

Leilão Judicial

Rua Itapeti, 935 — São Paulo, SP

517 m²
Formas de pagamento
  • ●Pagamento à vista
  • ●Imóvel não aceita FGTS
  • ●Imóvel não aceita financiamento
  • ●Consulte condições no edital

Sobre este imóvel

- Os bens serão alienados sempre pelo maior lance ofertado. - Caberá ao interessado ofertar seu lance e acompanhar no site a ocorrência de lance no leilão, bem como ofertar outros lances, prevalecendo sempre o maior valor ofertado. - Os lances devem ser ofertados exclusivamente pelo site, não sendo aceitos lances por e-mail. - O lance ofertado não poderá ser excluído sob nenhuma hipótese, inclusive o lance ofertado em cima de seu próprio lance. - O lance à vista sempre prevalecerá sobre o lance á prazo, desde que em igual valor. - O prazo para pagamento da guia judicial e da comissão devida ao leiloeiro é de 24 horas após o término do leilão. - Cabe ao interessado pesquisar e confirmar diretamente nos órgãos competentes os valores de débitos que não estejam mencionados no edital. - Os valores dos leilões serão atualizados até o início do leilão. Lances ofertados antes do início do leilão deverão ser reajustados para que o preço não seja considerado vil (Art. 891 CPC). - O não pagamento no prazo de 24 horas será considerado como desistência da arrematação, sendo passível das sanções previstas e novo vencedor do leilão será considerado o lance imediatamente anterior ao lance não pago. - Havendo a desistência da arrematação, será cobrado do desistente o valor da comissão do lance vencedor, acrescida de mais 20% da comissão a título de multa, conforme contrato de Adesão ao Site. Excelente oportunidade de morar no ótimo bairro do Tatuapé em São Paulo/SP! Estamos falando de um amplo apartamento duplex, pertencente ao Edifício Gran Ville, localizado na Rua Itapeti, nº 935, Tatuapé – São Paulo/SP. O duplex possui área privativa de 517m² e uma área de uso comum de 170m² sendo constituído por sala com 3 ambientes, salão, lavabo, sala de almoço, 4 dormitórios, sendo 2 suítes, banheiros, terraços, cozinha, área de serviço, sauna, escritório, sala de ginastica, piscina, churrasqueira, dependências de serviço e sala. além de 5 vagas de garagem. O condomínio conta com uma excelente infraestrutura, de alto padrão, com piscina, churrasqueira, e salão de festas com pé direito duplo e mezanino, além de estar muito bem localizado, sendo próximo ao Shopping Anália Franco e uma variedade de comércios, como: academias, mercados, pet shops, farmácias, diversos restaurantes e bares. Apartamento Duplex nº 131, localizado no 13º e 14º pavimentos do Edifício Gran Ville, Rua Itapeti, nº 935 no 27º Subdistrito – Tatuapé, com a área privativa de 517,39m2, área de uso comum de 170, 49m2, A área de garagem de 138,40 m2. Com direito a 05 Vagas), e a área total de 945,55m2, correspondendo-lhe no terreno e nas demais partes de uso comum a fração ideal de 12,1900%. Imóvel Objeto da Matrícula nº 140.502 do 9º CRI de São Paulo. Contribuinte em área maior nº 054.086.0148-1.

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Lance simuladoR$ 2.816.265
mínimo R$ 2.816.265avaliação R$ 4.693.776
LanceR$ 2.816.265
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 140.813
ITBI (3%)R$ 84.488
Cartório e registro (4%)R$ 112.651
Custo da arremataçãoR$ 3.154.217
Desembolso totalR$ 3.154.217
Lucro estimadoR$ 1.539.559
Retorno48,8%
Esta é uma simulação com custos mínimos estimados. Não inclui IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, IR, ROI real), use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

O que é leilão judicial?

Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 2.816.265,47, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 3.154.217,33. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.877.510,31). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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